文/龐無(wú)忌

　　住房公積金這筆錢(qián)很多人都熟悉，現(xiàn)在它更好用了！

　　近一段時(shí)間，多地相繼公布公積金調(diào)整優(yōu)化政策，不僅使用范圍擴(kuò)大了，限制減少了，很多地方還提高了貸款的額度、延長(zhǎng)了貸款年限。

　　根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國(guó)陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條；2025年以來(lái)，全國(guó)出臺(tái)公積金優(yōu)化政策超20條。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間公積金政策的調(diào)整優(yōu)化主要有三個(gè)方向：

　　其一，擴(kuò)大公積金使用范圍。

　　比如：北京近期開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)。這意味著不需要再定期去辦理提取公積金了，每個(gè)月的公積金可以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，直接用來(lái)支付房租，使用更加便利。

　　繳存公積金的人員范圍也逐步擴(kuò)大。昆明、青島、天津、蘭州等越來(lái)越多地方已明確將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。

　　其二，放寬公積金的使用限制。

　　福建廈門(mén)、莆田等城市近日出臺(tái)新政稱支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金。同時(shí)，還支持購(gòu)房提取代際互助，也就是買(mǎi)房時(shí)父母或子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房。購(gòu)房由此更加便利，也省去了“倒騰錢(qián)”帶來(lái)的各種成本。

　　在許多地方，利率相對(duì)較高的商貸可以轉(zhuǎn)成低利率的公積金貸款了。

　　比如，湖北襄陽(yáng)去年提出，第二套房也可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。鄭州去年發(fā)放的“商轉(zhuǎn)公貸款”占比超過(guò)60%。今年1月，合肥也恢復(fù)了住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

　　“商轉(zhuǎn)公”后，購(gòu)房者既省去了籌措“過(guò)橋”資金的環(huán)節(jié)，又能享受住房公積金貸款的低利率，減輕還貸壓力。

　　其三，提升公積金額度、降低首付比例等。

　　近期，大連提出公積金貸款政策首付款比例降至20%，同時(shí)，對(duì)符合條件的碩士研究生和多孩家庭公積金貸款額度上浮40萬(wàn)元。此外，長(zhǎng)沙、濟(jì)南等城市也不同程度提高了住房公積金貸款額度。

　　激活住房公積金

　　我國(guó)從20世紀(jì)90年代開(kāi)始實(shí)行住房公積金制度，其主要目的是幫助職工解決住房問(wèn)題。

　　根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2023年，全國(guó)繳納公積金的職工超過(guò)1.7億人，當(dāng)年公積金繳存額超過(guò)3.4萬(wàn)億元。

　　住房公積金的一大特點(diǎn)在于?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。所以雖然這筆錢(qián)很大，但利用率不算很高。

　　對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，公積金是筆收入，但使用限制非常多。特別是一二線城市房?jī)r(jià)很高，受到公積金貸款額度的限制，不少人買(mǎi)房只能選擇商貸，享受不到公積金低利率的實(shí)惠，沒(méi)辦法把公積金的最大效用發(fā)揮出來(lái)。

　　近期，各地出臺(tái)的包括“商改住”在內(nèi)的一系列政策，都有助于讓這筆“打瞌睡”的錢(qián)醒過(guò)來(lái)，得到更好利用，也惠及更多民眾。