【解說】近日，北京市住建委公布《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿，其中擬叫停中介代收房租，要求租賃雙方直接劃轉租金，引發(fā)各方關注。

　　【解說】目前在房屋租賃市場上，主要存在兩種模式。一是由中介牽線，幫房東找租戶、幫租戶找房源，并提供合同三方共同簽訂，賺取中介費。另一種是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代為出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客將房屋出租、收租以及負責房屋在合約期內的維修等事宜，有的還會根據租客需求對房屋內的家具家電進行添置。這次《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見中叫停的，就是第二種。

　　【解說】近日，北京市住建委公布《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿，其中擬叫停中介代收房租，要求租賃雙方直接劃轉租金，引發(fā)各方關注。

　　【解說】目前在房屋租賃市場上，主要存在兩種模式。一是由中介牽線，幫房東找租戶、幫租戶找房源，并提供合同三方共同簽訂，賺取中介費。另一種是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代為出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客將房屋出租、收租以及負責房屋在合約期內的維修等事宜，有的還會根據租客需求對房屋內的家具家電進行添置。這次《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見中叫停的，就是第二種。

　　【解說】日前，記者走訪了北京市多家房屋中介機構，試圖了解此征求意見稿對租房市場的影響，但致電多家中介均被婉拒。幾經周折，記者終于聯(lián)系到了供職于北京某房產中介的小張，有著多年房屋租賃經驗的小張，向記者講述了當前租房市場的種種亂象。

　　【同期】(房屋租賃專員 小張)像代理的話 就是這樣的情況 中介公司把房東的房子押下來 跟房東簽完合同了 這個房子給他幾年時間 他一直出租 他到期給房東打錢就行了 無論他的房子租沒租出去 他都得給房東打錢 客戶見不到房東 根本見不到房東本人 這叫代理 代理的話可能會中間糾紛特別多

　　【解說】小張稱，這類房屋托管中介往往會打著免收中介費的幌子，實際上是從房租中賺取差價。記者隨機采訪的多位租戶均反映，在找房過程中，遇到的大多數都是房屋代理，每次簽約只簽一年，到期就漲房租是業(yè)內一個默認的規(guī)矩。

　　【同期】(租客)我了解中介是從房東把房子租過來以后 他們再轉手 再租給下面的租戶 他賺中間價 是這樣

　　(租客)應該大部分都這樣子吧 都是通過中介找房子 通過直接的房東少 但是也有 就是少

　　【解說】小張告訴記者，以他服務的崇文區(qū)花市街區(qū)域為例，2011年附近的二手房出租價格，一居室均價在4500元每月，到2012年就漲了1000元，現在兩居室的月租金已經達到7000元左右。

　　【同期】(房屋租賃專員 小張)這邊房子 基本上都是代理中介給炒起來的 因為什么 他們押了(業(yè)主的)房子之后 他們只要原來跟房東簽的房租價格不變的話 他們就可以把周邊價格給漲上來 調上來 相當于在中間起哄

　　【解說】叫停中介代收房租，對于租房客們，是否是一個利好的消息呢？

　　【同期】(房屋租賃專員 小張)依我個人觀點 會有一定幫助的 但是租賃市場 還是市場來決定 不是我們人為能作出決定的 但是我相信把抬高房價的那一部分人給踢出了 房價肯定會趨于理性的 這個是肯定的 我覺得應該由市場供需來決定 比較合理 比較正確

　　【解說】和小張一樣，大部分租客對這一政策的出臺表示歡迎和期待，但對其具體能發(fā)揮多大的作用，卻持有不同的觀望態(tài)度。

　　【同期】(租客)我當然歡迎了 肯定跟房東簽可能合同方面履行的好一點

　　(租客)我覺得上有政策 下有對策 肯定都會找出漏洞來的 你比如說我是房東 我見著了 那也許我是二房東呢 我怎么知道他是房東啊 你得有一個東西保證啊 或者你出示你的身份證 或者是相關的東西

　　(租客)因為畢竟在出臺政策以后 要怎么去管理 怎么去調控 這好多問題 我們現在畢竟不是很了解

　　【解說】對此小張建議，客戶在找房時，應盡量選擇正規(guī)房產中介，能夠見到房東，有事可以三方協(xié)調；反之，房東能見到客戶，知道是什么人租他的房子，也可以比較放心。

　　【解說】無論是業(yè)內人士，還是租戶，都是希望看到一個健康、有序的租賃市場，擬出臺的《北京房地產經紀管理辦法》讓他們看到了一些希望，但具體的執(zhí)行效果和市場反應，他們表示持觀望態(tài)度。

　　記者 羅海兵 康登淋 北京報道