一起房屋漏水引起樓下鄰居財物受損糾紛，靜安區(qū)法院近日依據《物權法》第7條、第37條之規(guī)定，判決樓上鄰居陳女士賠償樓下鄰居李小姐房屋損失4000元，賠償李小姐家中衣柜、寫字臺、玻璃柜、書柜和影碟機等損失450元。
李小姐與陳女士都住在長樂路，是樓上樓下鄰居。2007年6月16日，因小區(qū)水箱施工，施工方停止了該小區(qū)進水，但物業(yè)公司未張貼停水通知。所以居住在5樓的陳女士將陽臺水龍頭打開，塞住下水道。離家外出時，也沒有關閉，導致恢復用水后，滲漏到樓下李小姐家中，造成財物受損。李小姐起訴到法院要求陳女士和物業(yè)公司賠償各類損失近1.3萬余元。
陳女士在法庭上辯稱，自己打開水龍頭并塞住下水道是無意識的，主要責任在于物業(yè)公司。而物業(yè)公司則認為，施工屬于政府實事，施工方沒有通知物業(yè)公司，所以無法張貼停水通知，物業(yè)公司沒有過錯。
審理中，涉案原被告均確認李小姐房屋內部修復費(包括地板、墻體、房頂、房門和電線等)為4000元。法官還專門上門，現(xiàn)場察看李小姐家中物品受損情況。
法院認為陳女士因用水不當，理應承擔賠償責任。至于物業(yè)公司，即使沒有張貼停水通知存在過錯，也是次要的原因，與李小姐損害后果不存在必然因果關系，認定物業(yè)公司無需承擔賠償責任。
考慮到李小姐家中部分物品客觀上有一定損失，但還能繼續(xù)正常使用，加之對部分證據法院不作采信，遂法院作出了一審判決。
作者：李鴻光 胡曉玲
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