中新網(wǎng)5月30日電 綜合北京媒體報道，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，建設部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合制定的《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》29日發(fā)布。意見規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。
據(jù)《新京報》報道，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，“對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”，對二手房市場的影響是最明顯的。將營業(yè)稅征收時間從“2年”為限，調(diào)整為“5年”為限，在一定程度上有利于抑制購房投機炒作行為，但對扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場的整體格局影響有限。
今年北京二手房的漲幅則要遠遠高于一手房，究其原因，則主要是市場供應層面不合理所導致。將營業(yè)稅征收時間改為5年，在一定基礎上減少投放到市場中的二手房的數(shù)量，二手房市場勢必會出現(xiàn)“供求錯位”的現(xiàn)象。目前二手房屋交易的營業(yè)稅為5%，契稅為1.5%——3%，假如在5年內(nèi)將房子買掉的話，加上交易過程的代理以及咨詢等費用，交易環(huán)節(jié)的支出就達到10%，這必然要轉(zhuǎn)移到購買者身上，無形中加大二手房的交易價格。
此次9部門的新政策最值得關注的還有一個懸念：就是沒有涉及此前被傳得沸沸揚揚的關于房屋轉(zhuǎn)讓差額收益部分的個人所得稅的繳納問題。新政策對此沒有提及，這就給下一步房地產(chǎn)市場的調(diào)控留下了空間——一旦此次通過征收交易環(huán)節(jié)稅收效果不盡如人意，有可能下一步就會出臺很多人都特別在意的房屋轉(zhuǎn)讓征收差額個人所得稅的政策。去年國稅總局幾次重申二手房轉(zhuǎn)讓獲益部分應繳納20%的個人所得稅。
另據(jù)《京華時報》報道，北京市地稅局營業(yè)稅處查力剛副處長透露，在進行二手房交易時，賣房者需要繳納的營業(yè)稅稅率為5%。同時，賣房者還要一并繳納城建稅和教育費附加這兩項稅費。因此，銷售二手房一方需要繳納的實際稅率為5.5%。
北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍則表示，這個規(guī)定將給二手房交易市場帶來沖擊，使得消費者的購房成本增加，二手房交易量會下降。同時，房源也將減少，對于專以二手房買賣為生的中介公司來說，生存會比較困難。
