中新社上海十月二十二日電 題：需求旺租金漲 上海寫字樓“逆市飄紅”
中新社記者 褚婷婷
就在上海住宅市場靜若止水的同時，滬上寫字樓市場卻是“一路高歌”。今日，國際知名房地產(chǎn)服務企業(yè)仲量聯(lián)行最新調(diào)查顯示，過去四個月內(nèi)，上海不斷有新辦公樓推出，但市場仍供不應求，租金普遍持續(xù)上揚，一些頂級寫字樓物業(yè)的租金價格達到近十年來的頂點。
據(jù)仲量聯(lián)行最新出版的大中華區(qū)物業(yè)指數(shù)報告顯示，在今年第三季度，上海浦西地區(qū)寫字樓整層租賃的平均租金較上季度增長百分之四點三，達到每平方米每天零點八六美元，比上年增長約三成；浦東地區(qū)較前季度則增長百分之七，達到每平方米每天零點八美元，比上年同期增長百分之十九。
業(yè)內(nèi)人士這樣向記者描述，如今上海寫字樓市場上幾乎所有的辦公樓都能很快出租出去，甲級寫字樓往往在竣工前好幾個月就已被大部分預租。仲量聯(lián)行上海公司研究部主管何邁可分析認為，駐滬企業(yè)需要擴張，加上現(xiàn)階段上海寫字樓市場供不應求的狀況，促成上海寫字樓呈現(xiàn)緊俏勢頭。
據(jù)了解，今年第三季度完工的滬上寫字樓，包括新加坡政府投資公司(GIC)開發(fā)的匯亞大廈、香港恒隆集團開發(fā)的港匯廣場一期以及都市置業(yè)發(fā)展的都市總部大樓，另外還有位于浦東陸家嘴、在今年第二季度末完工的花旗集團大廈等，這些甲級寫字樓大部分空間都被預租。有關(guān)統(tǒng)計顯示，花旗大廈、港匯廣場一期等物業(yè)入住率達到九成，而其他新落成寫字樓如匯亞大廈、都市總部大樓，盡管目前入住率約六成，但實際簽約租戶也都達到九成以上。
新落成的寫字樓受到市場追捧，早先開發(fā)建設(shè)的寫字樓也迎來全面飄紅局面。據(jù)最新統(tǒng)計，今年第三季度上海浦東寫字樓空置率為百分之九點二，浦西寫字樓空置率百分之四點八，盡管不斷有新物業(yè)面世，但全市寫字樓空置率卻仍停留在較低水平。業(yè)內(nèi)人士預測，在未來幾個季度內(nèi)，隨著新落成寫字樓的剩余空間進一步被吸收，上海寫字樓空置率將繼續(xù)下調(diào)。
供不應求的市場狀態(tài)為租金上揚提供了直接動力。仲量聯(lián)行上海公司租戶代表部主管韓杰瑞認為，未來一年內(nèi)上海寫字樓租金可能繼續(xù)增長百分之二十五至百分之三十。據(jù)他介紹，基于此，目前很多租戶都提前考慮簽訂更長期的合同或者進行擴租。
此間有關(guān)專家分析表示，上海寫字樓近期呈現(xiàn)的“熱”勢并非偶然�？春瞄L期經(jīng)濟增長的中外投資者熱情不減，眾多企業(yè)面臨自身業(yè)務拓展急需擴充。此外，人民幣可能進一步升值的預想在一定程度上也增強了投資者對上海寫字樓物業(yè)的垂青。專家表示，隨著銀行和其它金融機構(gòu)在上海的擴張，寫字樓在滬地產(chǎn)市場的強勢將有望待續(xù)到二0一0年。(完)
