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　　新政收效不一

　　新政下，房地產(chǎn)商、炒房客、中介機(jī)構(gòu)、銀行、購(gòu)房者各方表情不同。

　　逐利的資本，嗅覺(jué)永遠(yuǎn)最敏銳。受房貸新政影響，4月中旬，A股市場(chǎng)反應(yīng)激烈，房地產(chǎn)股大幅下挫，萬(wàn)科、保利、招商等龍頭股遭遇拋售，并拖累兩市大盤(pán)下行。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)股自4月以來(lái)，15個(gè)交易日中市值已經(jīng)蒸發(fā)2667億元。

　　開(kāi)發(fā)商則按兵不動(dòng)。一位不愿意透露姓名的上市公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)，向記者表達(dá)了此番調(diào)控新政“過(guò)于嚴(yán)厲”的看法。該人士告訴記者，在他和其他開(kāi)發(fā)商的交流中，大部分開(kāi)發(fā)商由于2009年通過(guò)銷(xiāo)售和各種渠道回籠了大量現(xiàn)金，短期之內(nèi)“不差錢(qián)”，加上近期市場(chǎng)上多數(shù)一線城市可售房源較少，所以短期之內(nèi)房?jī)r(jià)還將持續(xù)堅(jiān)挺。

　　同時(shí)，他也表示：“調(diào)整也是我們希望看到的，畢竟我們需要的是一個(gè)可以持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，而不是撈一票就跑。”

　　炒房客急拋房�！靶抡�是對(duì)投資性和投機(jī)性不合理住房需求的精準(zhǔn)打擊。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)如此表示。

　　一知名中介經(jīng)理也向《中國(guó)新聞周刊》透露，最近，一名浙江炒房客一次性拋出北京北三環(huán)某項(xiàng)目的20余套房源，“總價(jià)近1.3億元，折合平均單價(jià)為近4萬(wàn)/平方米，是這幾年來(lái)公司接手的最大單�！睋�(jù)該人士分析，在新政壓力下，投資炒房客雖然競(jìng)相拋房，但依然不虧，賺得缽滿盆滿。

　　而手里有幾套房的小炒房客，也急于把房子先照了照片掛到中介去出售。高女士在北京有四套住房，她告訴《中國(guó)新聞周刊》記者：“現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看不準(zhǔn)，先掛出去，能賣(mài)就賣(mài)了�！睋�(jù)她介紹，她在朝陽(yáng)區(qū)雙井附近的房子幾年前買(mǎi)的時(shí)候是每平米6000多，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平米兩萬(wàn)多。

　　銀監(jiān)會(huì)又出新規(guī)，各銀行迅速跟進(jìn)。房貸新政出臺(tái)以來(lái)，一直為各界關(guān)注的二套房和三套房界定標(biāo)準(zhǔn)有了明確的說(shuō)法。4月21日，銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部主任楊家才向媒體公開(kāi)表示：所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。另外，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”，一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，不管是否從銀行貸款，還是貸款已還清，只要再買(mǎi)房就叫第二套房。

　　這與此前執(zhí)行的二套房以貸款記錄判定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了根本性的變化。據(jù)記者了解，工行、農(nóng)行、建行、中行方面均已開(kāi)始實(shí)行房貸新政，全面執(zhí)行差別化住房信貸政策。

　　中國(guó)建設(shè)銀行雙井支行一位楊姓經(jīng)理告訴《中國(guó)新聞周刊》：“現(xiàn)在建行的二套房貸首付和利率定價(jià)全部按照新規(guī)執(zhí)行，對(duì)北京地區(qū)暫停發(fā)放三套(含)以上的房貸�！彼�也表示，從國(guó)務(wù)院通知的措辭來(lái)看，此次調(diào)控的決心和力度空前，加之目前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，因此各家銀行相當(dāng)重視�！芭c以往不同的是，在二套房首付五成的執(zhí)行環(huán)節(jié)，部分銀行并沒(méi)有像以往那樣拖拖拉拉，而是迅速作出反應(yīng)。當(dāng)前能不做的房貸業(yè)務(wù)基本都已中止�！�

　　“最重要的是銀行要嚴(yán)格執(zhí)行新政規(guī)定，把錢(qián)管好�！便y河證券首席分析師左小蕾接受《中國(guó)新聞周刊》記者采訪時(shí)說(shuō)。她認(rèn)為，對(duì)于抑制投機(jī)性住房需求的政策要一直延續(xù)，銀行不能鼓勵(lì)投資客的投機(jī)行為，不能給他們的投機(jī)行為提供資金來(lái)源。

　　暴跌將從二手房開(kāi)始。“現(xiàn)在都要出來(lái)擺地?cái)偭恕�，鏈家地產(chǎn)一位地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員向記者抱怨。

　　中天置地朝陽(yáng)區(qū)分店一位馬經(jīng)理告訴《中國(guó)新聞周刊》，據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)，4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平米，相比3月份商品房均價(jià)22885元/平方米下跌了8.7%，北京二手房市場(chǎng)房源新增達(dá)到了6000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了50%。

　　“二手房源暴漲了，買(mǎi)房的大多轉(zhuǎn)向觀望了。”新政出臺(tái)后，這是馬經(jīng)理最直接的感受。此外，轉(zhuǎn)變最大的還有，在此前的一年多時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)90%的違約行為都是因?yàn)榉恐髡J(rèn)為售價(jià)過(guò)低而違約，而且經(jīng)常坐地漲價(jià)。最近，陸續(xù)出現(xiàn)房東主動(dòng)上門(mén)降價(jià)，個(gè)別降價(jià)幅度高達(dá)10%，而買(mǎi)房者卻寧可支付幾萬(wàn)元的違約金，而轉(zhuǎn)向觀望。

　　“在這次調(diào)整中遭受沖擊最大的，就是二手中介公司�！北本┞�(lián)達(dá)四方投資管理有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜鍖?duì)《中國(guó)新聞周刊》分析說(shuō)。他認(rèn)為，由于二手房房東多為小業(yè)主，許多都是早期購(gòu)入房屋，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)可能僅為當(dāng)下房?jī)r(jià)1/3乃至1/4，現(xiàn)在賣(mài)出他們獲利巨大，因而二手房降價(jià)空間遠(yuǎn)超一手房�！�2010年房?jī)r(jià)的暴跌將率先由二手房開(kāi)始，進(jìn)而影響一手市場(chǎng)�！睏钌俜逭f(shuō)。

　　近郊新開(kāi)樓盤(pán)領(lǐng)漲變領(lǐng)跌。除了二手房市場(chǎng)，不久前瘋漲的通州新開(kāi)盤(pán)樓市也變得“冷清”。4月23日，新政出臺(tái)不到十天，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到通州新開(kāi)盤(pán)的K2清水灣、K2海棠灣兩個(gè)項(xiàng)目售樓處時(shí)，售樓員均聲稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)價(jià)有大幅優(yōu)惠，全款付清最多每平米可下降3000元。在其他新開(kāi)盤(pán)售樓處，也均可見(jiàn)“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”“立減10萬(wàn)”等標(biāo)語(yǔ)頻頻出現(xiàn)，曾經(jīng)人頭攢動(dòng)的售樓處內(nèi)，目前只有很少的客戶(hù)在閑坐。

　　兩會(huì)前后，北京通州區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格普遍從原來(lái)18000元/平方米～20000元/平方米上漲了3000元～5000元/平方米，其中本次降價(jià)的k2海棠灣正是領(lǐng)漲主力樓盤(pán)之一，該項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，價(jià)格從8000多一路漲到25000元/平方米，漲幅高達(dá)300%。

　　而據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在目前北京開(kāi)盤(pán)的18個(gè)項(xiàng)目中，有16個(gè)項(xiàng)目明確表示有優(yōu)惠，最多的通州項(xiàng)目每平方米的價(jià)格下調(diào)了近3000元，其中有超過(guò)七成的項(xiàng)目表示全款客戶(hù)可以享受9.8折優(yōu)惠，而貸款客戶(hù)也能享受9.9折優(yōu)惠。此外，另有多個(gè)樓盤(pán)推后開(kāi)盤(pán)。