- 10月鄭州土地市場上演“搶地”大戲(2)
▲▲拿地熱情空前高漲
此前，不少開發(fā)商已明確表示出拿地意向。在樓市經歷了復蘇、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子賣得差不多了，手里的錢也回籠得差不多了，拿地，顯然成為其迫切之需。
楊強表示，加上目前積極拿地運作中的平頂山、南陽等城市，2009年，是建業(yè)有史以來拿地最多的年份之一。
河南財經學院研究院常務副院長李曉峰博士也一直在關注建業(yè)、鑫苑等實力房企的拿地動作。他認為，建業(yè)和鑫苑在全省乃至全國頻繁拿地至少說明兩個情況，其一，前三季度房地產公司的銷售成績不錯，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為資金良性運轉的上市公司，建業(yè)和鑫苑的資金實力依然不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場前景樂觀估計的一種體現。建業(yè)和鑫苑對市場的信心符合整體經濟發(fā)展的大趨勢。目前的統(tǒng)計數字顯示，中國經濟整體向好的趨勢已經越來越明顯，加上城市化進程快速推進的趨勢，這兩個不可逆轉的趨勢會給房地產行業(yè)帶來前所未有的巨大發(fā)展空間。
值得一提的是，除鑫苑、建業(yè)、正商等參與競拍的地產商外，恒大等房產大鱷也一直對鄭州的優(yōu)良地塊虎視眈眈。“如果有好的地塊，我們當然會關注�！焙愦蟮禺a一中層管理人員這樣說道。
不少業(yè)內人士認為，由本輪的土地風暴可以看出，在不少開發(fā)商眼中，鄭州樓市依然存有較大的預期空間。“賭的就是未來的上漲空間�！蓖跖破髣澏麻L上官同君一語道破天機。
上官同君說，雖然從7月開始，各大城市的交易面積都出現一定回落，但與去年同期相比，勢頭依然良好，這不僅給開發(fā)商們帶來滾滾鈔票，大大緩解了去年以來開發(fā)商們緊張的資金現狀，而且?guī)Ыo開發(fā)商們對市場的強烈信心。這一信心直接表現在從7月份開始出現的開工回暖和拿地熱潮上。
上官同君同時告訴記者，和一些大開發(fā)商相比，中小房企顯然沒有實力在鄭州這樣的省會城市與較強的房企比拼，因此只有到縣級城市發(fā)展。“據我所知，相當一部分房企已經被迫下鄉(xiāng)了�！鄙瞎偻f。
▲▲領地擴張步入縱深
“就土地市場而言，近期的激烈競價再次肯定了市場的回暖”。業(yè)內人士認為，此次土地市場的升溫主要原因有：一方面，前三季度的樓市“小陽春”給開發(fā)商回流了足夠的買地“彈藥”；另一方面，近幾個月來銀行信貸有所放開，也為實力房企注入了充足的流動性；第三，加速推地、延緩土地出讓金繳納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權等地方政府的新舉措也對土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。
“沒有土地就沒有項目，沒有項目，公司就很難維持正常運轉，甚至被迫離開。”鄭州永威置業(yè)副總經理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會。他認為，拿地一方面是需要維持資本流通，另一方面也是為布局2010做準備。這也是每次土地推介會和土地交易拍賣會都會出現拼搶場面的原因。
據了解，進入第四季度，建業(yè)、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動作都更加頻繁。以建業(yè)為例，除鄭東新區(qū)的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規(guī)模約500畝。
人們關心的是，在實力房企頻繁摘地、加大投資的動作背后，是否也意味著其開始全面布局2010年，并借土地再掀品牌擴張的浪潮？
在近期的《建業(yè)》內刊上，建業(yè)地產董事局主席胡葆森表示，在經歷了戰(zhàn)略布局階段之后，建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅階段需要持續(xù)三至五年。如果要達到資本市場“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長”的要求，企業(yè)必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力。而加大土地儲備、擴大經營規(guī)模則是建業(yè)在戰(zhàn)略攻堅期“為資本市場交上滿意答卷”的題中之意。
趙瑩也向記者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的動作都更為迅速，其中包括開工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會處原酒精廠地塊已經正式開工，之后，鑫苑也會將戰(zhàn)略目標進一步向中原滲透。
“實力拼搶，地產下鄉(xiāng)顯然已經成為當下中原樓市的關鍵詞。這也必將引發(fā)土地資源進一步向實力地產商集中�！鄙瞎偻f。
(東方今報 李雪娜)
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved