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　 開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃怎么辦

　　◎焦點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商在圖紙上和沙盤(pán)上規(guī)劃的是漂亮的綠地、寬敞的停車(chē)場(chǎng)，可業(yè)主拿到房子卻發(fā)現(xiàn)，綠地成了酒店，停車(chē)場(chǎng)也變成了在售的新房，業(yè)主多次反映、溝通也沒(méi)有結(jié)果，怎么辦?

　　◎建議：增加處罰性條款

　　常委會(huì)組成人員吳平：該條例第三十三條只規(guī)定，新建設(shè)小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照住宅小區(qū)規(guī)劃、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建議增加處罰性條款，否則，一旦開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，業(yè)主后期的維權(quán)將會(huì)很困難。

　　住戶(hù)被盜究竟誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)

　　◎焦點(diǎn)：省城某小區(qū)業(yè)主李某，下班回家后，發(fā)現(xiàn)家里被盜賊光顧，房?jī)?nèi)的財(cái)物損失數(shù)千元。負(fù)責(zé)小區(qū)安全的保安沒(méi)能提供有力的線索，小區(qū)監(jiān)控錄像也沒(méi)有拍到可疑人員進(jìn)入，門(mén)衛(wèi)也沒(méi)有陌生來(lái)訪人員的登記記錄。李某找物業(yè)公司理論無(wú)果，準(zhǔn)備把物業(yè)公司告上法庭。和李某所在的小區(qū)類(lèi)似，小區(qū)的安全問(wèn)題，一直是困擾業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一大難題。昨日的分組審議會(huì)議上，常委會(huì)組成人員的意見(jiàn)也不統(tǒng)一，誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)，仍有分歧。

　　◎建議：明確物業(yè)的責(zé)任

　　常委會(huì)組成人員計(jì)國(guó)平：該條例第五十二條提到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行“安全防范”義務(wù)，但是在第五十三條物業(yè)服務(wù)合同里卻找不到對(duì)應(yīng)的條款，建議應(yīng)增加物業(yè)企業(yè)的安全責(zé)任。

　　常委會(huì)組成人員吳平：小區(qū)安全問(wèn)題也是業(yè)主最困惑的問(wèn)題，如何防盜、業(yè)主丟失物品誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)，建議要加以明確。

　　常委會(huì)組成人員黃紅：小區(qū)安全防范問(wèn)題確實(shí)是業(yè)主關(guān)心的一大問(wèn)題，不僅物業(yè)服務(wù)企業(yè)，涉及的多個(gè)部門(mén)都應(yīng)明確責(zé)任。