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    有房也不賣(mài)，明年賣(mài)高價(jià)

　　但也并非所有不賣(mài)房的樓盤(pán)都是無(wú)房可賣(mài)。購(gòu)房者李先生去年開(kāi)始就一直很關(guān)注江寧一家有山有水的新盤(pán)，到了今年8月份，終于等到售樓人員透露說(shuō)過(guò)段時(shí)間就會(huì)開(kāi)盤(pán)了，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格也漲得離了譜，售樓員竟說(shuō)“可能要超過(guò)仁恒江灣城”。雖然李先生自己已經(jīng)決定放棄，但也好奇這樣高的價(jià)格市場(chǎng)會(huì)如何反應(yīng)，不過(guò)一晃又兩個(gè)多月過(guò)去，他也沒(méi)聽(tīng)到那家新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的消息，被告知開(kāi)盤(pán)時(shí)間已經(jīng)推遲到明年了。

　　對(duì)此，河西一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴筆者，當(dāng)前的確有個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖，明明已經(jīng)封頂?shù)�就是不領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證，一方面是由于前三季度樓市形勢(shì)峰回路轉(zhuǎn)，不少開(kāi)發(fā)商的腰包又鼓了起來(lái)，而且對(duì)后市的心理預(yù)期也發(fā)生變化。另一方面，這也和近期瘋狂的奪地大戰(zhàn)有關(guān)，尤其是保利、中冶、華潤(rùn)等實(shí)力雄厚的央企來(lái)勢(shì)洶洶，讓一些開(kāi)發(fā)商覺(jué)得與其去跟這些“不差錢(qián)”的大鱷正面交鋒再去拿地，不如拉高手中已開(kāi)發(fā)房源的價(jià)格同時(shí)減慢上市節(jié)奏，同樣可以獲得較高的利潤(rùn)。

　　下半年成交量或現(xiàn)萎縮

　　剛剛進(jìn)入第四季度，南京樓市就有部分樓盤(pán)提前打烊，這是不是意味著購(gòu)房者今年最后三個(gè)月可以選擇的房源將明顯減少呢？來(lái)自HOUSE365南京地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者并不用擔(dān)心無(wú)房可買(mǎi)。雖然沒(méi)有達(dá)到“金九”出現(xiàn)的高達(dá)60家樓盤(pán)的巨大上市量，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市八大板塊包括都市圈共有40家樓盤(pán)計(jì)劃在10月份新推房源，其中有8家樓盤(pán)是首次對(duì)外公開(kāi)。

　　值得一提的是，盡管第四季度南京樓市的供應(yīng)仍比較充沛，但多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，短期之內(nèi)購(gòu)房者所期盼的樓市大幅度打折促銷(xiāo)現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。“市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)高位盤(pán)整的局面。”江蘇融僑金輝副總經(jīng)理張曉鋒認(rèn)為，與去年不同，大部分樓盤(pán)在今年上半年樓市回暖期間已經(jīng)完成了今年的銷(xiāo)售任務(wù)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，沒(méi)有降價(jià)促銷(xiāo)的壓力。

　　在認(rèn)同房?jī)r(jià)總體上仍將保持平穩(wěn)的同時(shí)，周斌指出南京樓市的成交量從7月以來(lái)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年的成交量與上半年相比將萎縮20%左右。（劉莉）