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　　“不是不想買房，實在是能看上的項目價格都太貴�！辟I房人趙先生的話代表了眼下不少人的心聲。在不斷走高的房價體系下，越來越多擁有強烈買房意愿的人不得不將自己的置業(yè)計劃暫時擱置，“被動觀望”充斥樓市。

　　“在高房價的作用下，雖然購房需求在‘追漲’心態(tài)下仍在跟進，但購買力已經(jīng)開始減弱，盡管購房人支付的單套總購房款與7月同期相比變化不大，但單套購房面積卻減少了近16平方米，出現(xiàn)了今年以來首次下降�？梢哉f，價格上漲因素導(dǎo)致8月前兩旬樓市出現(xiàn)的成交套數(shù)、面積不對稱下降的趨勢進一步凸顯，而單套購房面積的下降也說明樓市供需博弈正在進入一個新的階段�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長牟增彬分析認為。

　　●市場●

　　9月46個項目入市多為老項目后期

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月有46個項目計劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項目有13個，如珠江拉維小鎮(zhèn)、中景江山賦、屯三里、合立方等，其余均是老項目后期。從區(qū)域分布來看，這46個項目主要分布在昌平、朝陽、豐臺、海淀等區(qū)縣。其中朝陽區(qū)供應(yīng)項目最多，達10個；其次是豐臺區(qū)有6個項目；通州區(qū)有5個項目入市，此外，海淀、順義、大興均有4個項目入市。從環(huán)線分布來看，五環(huán)外項目達24個，占總供應(yīng)的比重為52.2%，顯然成為了供應(yīng)的主體。

　　“與前幾個月相比，9月計劃入市的項目數(shù)量并未出現(xiàn)明顯增長，這與‘金九’的傳統(tǒng)旺季不太相符，究其原因，主要是由于當(dāng)前的市場環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，樓市泡沫論紛爭再起，這些均在不同程度上影響了開發(fā)商的決策與推盤策略，即使是面臨即將到來的‘金九’旺季開發(fā)商也變得更加謹慎起來�！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為。