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　　分析

　　價格大幅上漲難長期維持

　　鏈家地產(chǎn)市場部有關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)過去年幾個月市場的沉淀，二手房交易市場信心已逐步恢復(fù)，很多改善型需求的人入市。鏈家統(tǒng)計顯示，6月二手住宅交易人群中，改善型需求人員達到近20%。

　　對于市場未來走勢，中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，未來還將保持平穩(wěn)狀態(tài)。但目前價格連續(xù)上漲已經(jīng)是一個非理性的狀態(tài)。鏈家地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，去年積壓的一些需求已逐步釋放完畢，當(dāng)期需求很難連續(xù)跟進，可能會出現(xiàn)斷檔的現(xiàn)象，銷售價格也很難再繼續(xù)明顯上漲。

　　同時，政府能否持續(xù)進行政策扶持也是關(guān)鍵。一旦貸款政策調(diào)整為縮緊，勢必影響房地產(chǎn)市場的購買力。

　　二手住宅分戶型成交均價單位：元/平方米

　　全市 60平方米以下 60-90平方米 90-120平方米 120-140平方米 140平方米及以上

　　5月份 9373 10232 9050 8457 9105 10730

　　6月份 9828 10853 9491 8577 8746 11596(記者蔣彥鑫)