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　　　4 共有人擅自售屋 買賣合同無(wú)效力

　　案例：李某趁丈夫趙某在國(guó)外工作之際，通過(guò)房屋中介掛牌出售兩人共同出資購(gòu)買的一套商品房，隨后以120萬(wàn)元的價(jià)格與王某成交。趙某回國(guó)后發(fā)現(xiàn)妻子擅自賣房，便將李某和王某告上法庭，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣無(wú)效，要求王某歸還房屋。

　　庭審中，王某辯稱房產(chǎn)證上名字只有李某，且自己已足額付款、辦理了過(guò)戶，因此買賣有效。法院認(rèn)為，房屋雖登記在李某一個(gè)人名下，仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)趙某明確拒絕賣房，因此合同無(wú)效。李某須返還王某120萬(wàn)元購(gòu)房款及利息，王某則必須在判決生效后10日內(nèi)提前清償貸款、注銷抵押登記后將房屋返還給李某夫婦。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)：一看房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，一定要求所有權(quán)利人都親自到場(chǎng)并在房屋買賣合同上簽字，不要輕信出賣人所說(shuō)的自己得到了其他共有人授權(quán)之類的話；二看出賣人的婚姻家庭狀況，如果已婚，那么出售房屋極可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買賣時(shí)必須得到夫妻雙方的書面同意。

　　浦東新區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)在研討會(huì)上指出，要規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，須司法、行政和金融管理部門互相配合。法院應(yīng)加大與政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，形成長(zhǎng)效的“雙聲道”機(jī)制。同時(shí)，法院的判決要體現(xiàn)明確的價(jià)值導(dǎo)向，同時(shí)加大宣傳力度，充分放大審判的引導(dǎo)作用，化解潛在糾紛。(魯雁南)