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　　Tips

　　五類(lèi)最走俏的房子

　　1 交通便利的房子：隨著城市越來(lái)越膨脹性的發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越渴望。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2 市中心的房子：市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的物業(yè)是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾�撐著整個(gè)市中心的房?jī)r(jià)。

　　3 政策型板塊的房子：隨著體育經(jīng)濟(jì)、會(huì)議經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請(qǐng)承辦這些活動(dòng)，這些活動(dòng)給城市帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)使得這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期存在，板塊的各種配套會(huì)逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)升值，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子升值。

　　4 文化型板塊的房子：政府把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化休閑區(qū)域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學(xué)城板塊。此類(lèi)房子被標(biāo)上的知識(shí)性、文化性標(biāo)簽，使得房?jī)r(jià)未來(lái)潛力是不可限量的。

　　5 經(jīng)濟(jì)型板塊的房子：商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來(lái)的旁邊商圈的形成和設(shè)施的完善，導(dǎo)致此地區(qū)房子的置業(yè)價(jià)值會(huì)越來(lái)越大。

　　買(mǎi)房之前需要計(jì)算清楚的有以下5點(diǎn)

　　1、評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)：購(gòu)房前，要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)。

　　2、算計(jì)購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話(huà)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　3、購(gòu)房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。如果家庭月收入1萬(wàn)元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個(gè)基數(shù)考慮買(mǎi)房的大小。

　　4、結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。大多數(shù)買(mǎi)房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積。有的人買(mǎi)了較大的房子，入住后會(huì)導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

　　5、如果選擇購(gòu)買(mǎi)的是超過(guò)140平方米以上的房子，那么交易時(shí)還需按非普通住宅來(lái)納稅，也會(huì)增加不少購(gòu)房成本，如契稅將達(dá)到3%，這同樣需要在購(gòu)房前考慮清楚。

　　如何淘到保值房

　　1看房屋是否具稀缺性資源，如江景、地鐵等；是否具有不可復(fù)制性，如商業(yè)旺地、市中心等。

　　2 看房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶(hù)型設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。

　　3 看景觀配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤(pán)不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤(pán)居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會(huì)所的樓盤(pán)，具有較好的居住及投資價(jià)值。

　　4 看學(xué)區(qū)配套。在相同區(qū)域內(nèi)，對(duì)口名牌小學(xué)的樓盤(pán)不但抗跌，而且若是出租回報(bào)率也較高。

　　5 看自住率。而若是商住兩用、人員進(jìn)出混雜的樓盤(pán)，則雖然租金回報(bào)率不錯(cuò)，但增值潛力卻會(huì)遠(yuǎn)低于純自住型的樓盤(pán)。

　　6 看開(kāi)發(fā)商實(shí)力及物業(yè)管理，通常有長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的全國(guó)性知名專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實(shí)力較有保障。買(mǎi)房還需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的承諾。