一場貓鼠捉迷藏的游戲
石家莊市100家房地產企業(yè)被徹查所反映出來的問題，是全國地產業(yè)的一個縮影。
記者從石家莊國稅部門了解到，他們負責外資房地產企業(yè)和2002年以后新注冊的內資房地產企業(yè)。由于地產企業(yè)所得稅原來一直由地稅部門征管，現(xiàn)在內外資企業(yè)所得稅合并后要求地產企業(yè)所得稅逐步過渡由國稅部門征管，因此，稅務部門在征管的銜接上出了問題，給房地產企業(yè)偷逃稅創(chuàng)造了機會。
記者獲知，房地產企業(yè)逃稅主要利用的手法包括：瞞報或少報預收售樓收入、利用關聯(lián)企業(yè)的業(yè)務往來避繳稅款、財務和會計核算比較混亂導致成本和企業(yè)所得稅無法準確核算等。
而石家莊國稅局查處的20家企業(yè)中就有6家存在取得預售收入不按規(guī)定申報繳納所得稅的問題，主要是企業(yè)在明知應納稅的情況下，采取不入賬、轉移資金、不申報等多種方式有意隱瞞預售收入，偷逃稅款。
檢查中發(fā)現(xiàn)，目前石家莊市一些房地產企業(yè)不按規(guī)定向購房人開具發(fā)票，納稅不規(guī)范；財務人員對稅收政策理解有偏差，延誤稅款繳納時間；企業(yè)資金不足，故意拖延繳稅時間。在被查處的房地產企業(yè)中，取得預售收入而不計稅是主要問題。
據相關媒體報道，開發(fā)商往往通過人為加大前期開發(fā)成本、降低利潤率，以及利用相關子公司進行關聯(lián)交易來達到利潤轉移的目的。除此之外，預付金、定金不入賬也是常用的避稅方式；而房地產業(yè)的期房開發(fā)模式，讓開發(fā)商在前期大規(guī)模舉債，直到后期銷售才會有現(xiàn)金回收，這個周期一般都會跨年，而目前稅收按年來征收，這就讓開發(fā)商在項目的第一年賬上完全沒有利潤。
目前，石家莊市地稅部門與城建等相關部門建立了信息傳遞制度，加強工作的配合力度。此外，石家莊市國稅部門還將建立房地產開發(fā)企業(yè)誠信納稅檔案，定期公布房地產檢查情況。對查補稅款拒不入庫的企業(yè)，將向政府建議取消其今后在石家莊市承攬建設項目的資格。
記者在采訪中獲知，2005年，國家稅務總局專門對房地產行業(yè)征稅問題出臺《國家稅務總局關于進一步加強房地產稅收管理的通知》。2006年3月，國家稅務總局又出臺《國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》，要求加強對房地產行業(yè)征管力度。
“房地產、建筑安裝行業(yè)的稅收已經占河北省地稅征繳稅款的1／3。”河北省地稅稽查局田局長說，河北省地稅部門連續(xù)3年把房地產企業(yè)作為轉向檢查重點行業(yè)，今年地稅部門仍將把這一行業(yè)作為稽查監(jiān)管重點。
(來源：中國青年報 作者：中華工商時報記者 梁文君；中國青年報記者 許海濤)
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