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　　北京房價的走向一直是國內(nèi)房價的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的"房價報告"，清晰地描繪了未來房價的走勢，"房價要到明年才會真正下降"，注定了部分消費者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。

　　4月1日的《京華時報》報道，北京市社科院發(fā)布的《北京社會發(fā)展報告》說：截止到今年1月，數(shù)據(jù)顯示北京房價仍是同比上升，只是漲幅在縮小；北京的房價收入比已達(dá)23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國和世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)；明年北京大量保障性住房將上市，屆時房價才會真正下降；政府應(yīng)該將流動人口納入保障性住房體系。

　　在房價問題上，我們聽到了太多專家學(xué)者和學(xué)術(shù)機構(gòu)的可疑聲音，無非是“房價已經(jīng)跌到位了，很快就要反彈；政府調(diào)控應(yīng)該放松，否則樓市很快要崩盤”之類的話。在這些貌似專業(yè)中立的聲音后面，是開發(fā)商和一些放不下土地財政的地方政府焦慮的身影。誰來替普通消費者發(fā)出真實的聲音，誰能給房價一個真相，成了一個尷尬的“天問”。但現(xiàn)在，北京社科院公布的“房價報告”，終于讓我們看到了久違的學(xué)術(shù)良心。

　　對于那些鼓吹房價馬上就要觸底反彈的人來說，北京市社科院的“房價報告”恐怕就是一套架不住的組合拳——房價還在漲、明年才會真正下降、流動人口應(yīng)該有保障性住房，每一拳都讓舍不得樓市暴利的人心里不快。但作為一個等待房價回歸的普通消費者，忍不住要給北京社科院的報告鼓鼓掌。

　　北京房價的走向一直是國內(nèi)房價的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的“房價報告”，清晰地描繪了未來房價的走勢，“房價要到明年才會真正下降”，注定了部分消費者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。有了這份報告，消費者被高房價利益集團忽悠的可能性就會小一些。今時今日，最需要讀懂這份“房價報告”的，就是北京的開發(fā)商們。他們現(xiàn)在要做的，是趕緊拋棄“政府調(diào)控會放松，房價暴利時代要回歸”之類不切實際的幻想，在房價真正大規(guī)模下降之前，盡快調(diào)整價格自救。樓市“豬堅強”潘石屹前段時間曾說過：房價下降已經(jīng)是大勢所趨。潘石屹的確是聰明人，把他的話放到社科院“房價明年才會真正下降”的預(yù)測中來解讀，聰明的開發(fā)商該做什么，已經(jīng)一目了然：配合宏觀調(diào)控，盡快調(diào)價自救，如此才能縮短樓市調(diào)整的陣痛期。

　　虛火旺盛了這么多年的中國樓市，就是一場即將散場的瘋狂筵席，政府增加保障性住房供應(yīng)，越來越多的人被納入住房保障體系，地方政府進一步脫離土地財政，買房者越來越理性，都已經(jīng)是大勢所趨。北京社科院的“房價報告”，只是說出了一個大家已經(jīng)心知肚明的秘密，現(xiàn)在讀懂這個已經(jīng)公開的秘密，還來得及。

　　北京房價的走向一直是國內(nèi)房價的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的“房價報告”，清晰地描繪了未來房價的走勢，“房價要到明年才會真正下降”，注定了部分消費者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。(趙 勇)