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　　5月15日至17日，沈陽將舉辦“紅五月”百姓購房節(jié)。5月9日，市委常委、副市長邢凱在接受本報記者專訪時，對沈陽市的房地產(chǎn)市場基本因素進(jìn)行了分析，并得出結(jié)論：2009年后三季，沈陽市的房地產(chǎn)市場仍將保持健康狀態(tài)。而且，沈陽的房價依然堅挺，預(yù)計二手房交易會大幅上升。

　　雖然受國際和國內(nèi)大氣候影響，沈陽市今年后三季度房地產(chǎn)市場形勢比較嚴(yán)峻，但是從一季度的數(shù)據(jù)來看，沈陽的經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀目前是全國最好的，房地產(chǎn)市場健康、房價堅挺。

　　今年，沈陽商品住房的剛性需求數(shù)額較大。城市化帶來的住房需求、拆遷帶來的住房需求、結(jié)婚帶來的住房需求、高校畢業(yè)生來沈就業(yè)帶來的住房需求、經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的補(bǔ)貼帶來的住房需求匯集起來，沈陽商品住房的剛性需求共約有700萬平方米。若加上商品住房的柔性需求(包含有改善型住房需求、投資型住房需求和投機(jī)型住房需求)，其數(shù)量仍然十分可觀，存量住宅轉(zhuǎn)讓面積也會大幅上升。

　　此外，雖然近期沈陽市高檔樓盤和一些大戶型住宅銷售不暢，開發(fā)企業(yè)紛紛打折促銷；靠近二環(huán)和二環(huán)以外的樓盤，房價下跌，但沈城核心城區(qū)的房價堅挺。尤其是中小戶型熱銷，一些區(qū)位好的中小戶型樓盤房價不跌反漲。中小戶型的住宅銷量大于大戶型的銷量，帶動了沈陽房價保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。預(yù)計，這種狀態(tài)仍將持續(xù)一段時間。

　　更可喜的是，去年年底沈陽市出臺“25條房產(chǎn)新政”后，存量房市場開始回暖。因為新政的有效期到今年年底，因此，會有一些購房者充分利用這個機(jī)遇，抓緊交易。因此，沈城存量住宅轉(zhuǎn)讓面積會大幅上升。