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　　中高檔房買賣市場的啟動正推動租賃市場結構性調整。其表現(xiàn)為，月租金3000元以上的中高檔租賃成交量增加，同時，平均租金大幅上漲。

　　據(jù)中原地產最新統(tǒng)計顯示，近一個月，3000元/月以下住宅租賃成交占總交易量67%，但是以老工房為主的中低端租賃需求至3月下旬，后續(xù)發(fā)力趨于疲軟。與此同時，中高檔住宅租賃市場供求雙雙走高。集中在中環(huán)及以內環(huán)內區(qū)域3000元/月以上的出租房源，掛牌及帶看量普遍有20%—30%提升，租賃成交占44%，環(huán)比增加29%。

　　上海中原地產研究咨詢部經(jīng)理馬冀認為，這與中高檔房業(yè)主紛紛到租賃市場掛牌有關。據(jù)中原地產最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月、3月上海中原買賣比例中，120萬元以上二手房成交均價下跌18.6%，成交量則環(huán)比增加104.9%，一批中高檔房業(yè)主“旺季出貨”心態(tài)漸出。租賃市場上，房東也受普遍看跌售價的心態(tài)驅使，大量資金壓力較小的房東轉投租賃市場，導致近一個月來中高檔房租賃掛牌量明顯增多。

　　其次，租金調整帶動租賃市場換房現(xiàn)象普遍，平均租金上漲主要源于市場成交向中高檔房的結構性傾斜。由于掛牌量增多以及板塊內買賣市場價格下跌，均導致各區(qū)中高檔房租金出現(xiàn)不同程度的下降，其中又以中環(huán)以內的浦東、靜安、黃浦價格下跌居前，依次下跌5.6%、2.6%和1.3%。目前掛牌充足，中高檔房租金已普遍低于去年同期，不少租客仍對租金普遍看跌，因此萌生換房念頭。在靜安南京西路板塊、浦東陸家嘴板塊、徐匯徐家匯板塊、普陀長壽板塊等內環(huán)內高檔公寓聚集區(qū)內，換房客普遍達租客的半數(shù)以上，成交十分活躍。