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　　這可能是北京樓市10年來最關(guān)鍵的一個黃金周。

　　始于去年10月的降價，已經(jīng)攻陷了深圳、上海等多年來房價持續(xù)堅挺的城市。今年以來，珠三角部分項目價格累計降幅已超50%，長三角城市群中，降價也由郊區(qū)向城區(qū)蔓延，但仍沒有帶來交易量回升。為此，十一黃金周來臨之際，幾大品牌地產(chǎn)商在珠三角展開集體降價，上海開發(fā)商也鉚足了勁兒進(jìn)行新一輪降價。

　　而在北京，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房屋銷售價格與上月持平，未出現(xiàn)明顯下降趨勢。9月份第三周，市場出現(xiàn)小小的反彈，連續(xù)三天日銷500余套，讓有關(guān)人士驚喜了一把，并隨即認(rèn)為，北京樓市開始回暖。一時間，北京是樓市“最后堡壘”的論調(diào)開始蔓延。

　　但仔細(xì)分析這份數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，這幾天交易量的回升，部分原因是奧運(yùn)期間被壓抑的需求爆發(fā)，但更主要的原因是降價促銷，成交量大的樓盤均是降價促銷力度較大的。此外，根據(jù)2008年上半年銷售排行榜，最早一批給予購房者折扣的項目如美利山、富力桃園、萬科中糧假日風(fēng)景排名都在前20名以內(nèi)。

　　事實上，今年以來和上海類似，北京也陸續(xù)出現(xiàn)打折促銷、送車送物業(yè)費等等現(xiàn)象，而近期特價房、團(tuán)購的出現(xiàn)，實際上已經(jīng)開始了直接降價之旅，特價房降價幅度達(dá)到30%-40%，而黃金周前后，就有多個項目表示歡迎團(tuán)購，可以面談，這在以前的京城樓市是不可想象的。

　　即將舉行的北京秋季房展會也將打出“團(tuán)購”牌，推出第一屆北京住宅團(tuán)購節(jié)，試圖以團(tuán)購低價吸引有真正購房意愿的消費者。

　　揭開種種面紗，北京這個樓市最堅固堡壘并非牢不可破，它可能會在本次黃金周全面失守嗎？(記者 張曉玲)