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　　政府本輪調(diào)控打的將是“持久戰(zhàn)”，而非“速決戰(zhàn)”，指望通過捂盤避風(fēng)頭、過兩月再高價出貨的開發(fā)商，還是盡早打消這個念頭為妙。

　　新政密集出臺兩周來，雖然大多數(shù)樓盤都聲言不會降價，但是成交量已經(jīng)應(yīng)聲而落。很多人都相信，隨著成交量的萎縮，價格的波動和調(diào)整也將隨之而來。

　　面對可以預(yù)見的樓市變局，當(dāng)下各方表情復(fù)雜。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政雖猛，但在房價短期下滑后，必然出現(xiàn)報復(fù)性反彈。一段時間之后回過頭來看，“雖然可以讓市場無奈，但最終會被市場無情報復(fù)”，以任志強為代表的一些地產(chǎn)大腕對此深信不疑。

　　事實果真如此嗎？這次被稱為“史上最嚴(yán)厲房貸政策”真的只能起到曇花一現(xiàn)的作用？筆者認(rèn)為，從這次政策出臺的時間、思路、速度、力度來看，政府調(diào)控樓市的決心非常大，如果后續(xù)再輔以住宅房產(chǎn)稅、加息等政策，對樓市的影響將是巨大而持久的。

　　從首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%，二套住房首付不得低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，到房價過高地區(qū)三套房可停貸等，政府在短短一周之內(nèi)連發(fā)多道“金牌”，社會各方都真切感受到這次調(diào)控風(fēng)暴的力度空前。從目前這些政策看，它們共同指向一個結(jié)果：未來樓市的投資和投機需求會明顯萎縮，改善型需求也會放慢腳步，選擇觀望。因為投資和投機需求旺盛、市場嚴(yán)重供小于求而導(dǎo)致的樓市“虛火”，將因供求關(guān)系的大逆轉(zhuǎn)而灰飛煙滅。

　　新華社的最新評論，提法已經(jīng)從“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)為引導(dǎo)房價“回落”到合理區(qū)間。評論以“博弈：政策須持續(xù)發(fā)力”為小標(biāo)題，指出“政府應(yīng)在擴大土地供應(yīng)和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力，防止調(diào)控政策重蹈房價短期高速迅速反彈的覆轍”。

　　這其中釋放的信號就是，政府本輪調(diào)控打的將是“持久戰(zhàn)”，而不是“速決戰(zhàn)”，指望通過捂盤避避風(fēng)頭、過兩月再高價出貨的開發(fā)商，還是盡早打消這個念頭為妙。

　　-本報地產(chǎn)評論員 劉莉