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　　深圳房價站穩(wěn)每平方米兩萬元之上。從2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均價已經(jīng)連漲7個月，累計漲幅高達90%，并且高房價的趨勢絲毫沒有減緩的跡象。

　　有人說，泡沫中的泡沫或極品泡沫是豪宅。正因為豪宅熱銷，才有了量跌價挺的奇觀。

　　這不僅是深圳現(xiàn)象，更是中國一線城市的普遍現(xiàn)象。一個正常的市場，通常會有層級消費，而豪宅作為頂端消費總是少而精。我國以一個發(fā)展中經(jīng)濟體豪宅消費居然占住宅市場的半壁江山，說明支撐房地產(chǎn)市場的背后因素出現(xiàn)了扭曲。

　　要刺破豪宅泡沫，必須看清楚是哪些方面出現(xiàn)了扭曲。

　　首先應(yīng)該承認(rèn)，豪宅之所以熱銷，是因為擁有龐大的消費群體。再加上一線城市中心區(qū)域處于地荒狀態(tài)，低密度的別墅等高檔用地審批十分嚴(yán)格，增加了豪宅的無風(fēng)險溢價。剝奪有產(chǎn)者的資產(chǎn)絕非市場經(jīng)濟應(yīng)該有的行為，但是，以增加豪宅稅收的辦法抵消豪宅溢價，在普通商品房與豪宅之間取得平衡，建立預(yù)期明確的稅收，是一個可選的方案。

　　其次，我國的貨幣跟隨美元貶值，富裕群體缺乏投資渠道。筆者到江浙等地調(diào)查到的情況是，擁有數(shù)千萬資產(chǎn)的中小業(yè)主大多對于訂單的增長不看好，又擔(dān)心手中現(xiàn)金貶值，從實體經(jīng)濟退出后急于找到投資路徑。

　　豪宅銷量的上升與民營企業(yè)主退出實體經(jīng)濟密切相關(guān)，銷量數(shù)據(jù)與沿海實體經(jīng)濟的步伐一致。中原地產(chǎn)提供的2009年北京市豪宅月成交占比數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過后，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3月份占比為9.4%，而到8月份成交占比已升至20.6%，9月份進一步攀升至25.7%。大幅減少實體企業(yè)的稅收，而增加資本利得稅，是另一個可選方案。

　　豪宅泡沫是貨幣泡沫的產(chǎn)物，是資本型通脹的產(chǎn)物，也是土地財政的產(chǎn)物。房地產(chǎn)市場要回歸正常，應(yīng)該讓實體經(jīng)濟、貨幣與資本市場各歸本位才行。（葉檀）