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　　●新盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅一兩個(gè)，昨日全市網(wǎng)簽僅72套，創(chuàng)新政單日成交“第二低”

　　●市區(qū)樓價(jià)仍“負(fù)隅頑抗”，12月或是最佳買(mǎi)樓時(shí)機(jī)

　　羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道：新開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水?dāng)嚲帧�…樓市新政下的端午�?jié)小黃金周，廣州樓市可謂內(nèi)外交困，成交甚至還不如平時(shí)周末，昨日全市網(wǎng)上簽約共72套，是新政出臺(tái)以來(lái)每日網(wǎng)上簽約量的第二低。

　　借機(jī)推遲銷(xiāo)售計(jì)劃

　　新盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅一兩個(gè)

　　剛剛經(jīng)歷一輪史上最嚴(yán)調(diào)控，廣州不少樓盤(pán)紛紛借機(jī)推遲銷(xiāo)售計(jì)劃。不少開(kāi)發(fā)商考慮到進(jìn)入6月份市民的關(guān)注度集中到高考、中考和世界杯賽事上，今年端午樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅減少。前昨兩天，全市只有一兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，算是“聚焦”了全城目光。

　　6月14日，位于珠江新城的某樓盤(pán)推出86套260平方米四房單元，均價(jià)28000元/㎡。一次性付款九五折，原價(jià)一套六七百萬(wàn)元的房子，可以省下30多萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)有一對(duì)老年夫婦看完房子就簽約下訂；昨日位于東廣州的一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，東南向湖景二房45萬(wàn)元、三房50萬(wàn)元起，送1600元/㎡裝修，現(xiàn)場(chǎng)還是吸引了不少市民；另一個(gè)以?xún)r(jià)格相當(dāng)吸引的樓盤(pán)14日推出約20套特價(jià)單位，價(jià)格在60萬(wàn)-80萬(wàn)元，普通的是九八折優(yōu)惠，特價(jià)單位是相當(dāng)于是九四折。

　　不過(guò)，這幾個(gè)特例并不能改變?nèi)�市總體成交嚴(yán)重下滑的事實(shí)。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，端午假期首日成交冷清，6月14日，廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共27套，環(huán)比6月13日下降70%，成交面積只有3337平方米。

　　市區(qū)樓價(jià)繼續(xù)頑抗

　　樓價(jià)要降還需時(shí)日

　　此前有行內(nèi)人士分析，如果6月樓市成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右下跌的可能。就羊城晚報(bào)記者掌握的情況看來(lái)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商尤其是市區(qū)盤(pán)價(jià)格仍然在“負(fù)隅頑抗”，或者松動(dòng)不多。這一點(diǎn)從陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)略見(jiàn)一斑：6月14日全市十區(qū)二市，成交均價(jià)為12548元/㎡，環(huán)比6月13日上升13%。

　　盡管也有開(kāi)發(fā)商在端午樓市促銷(xiāo)，推出“一口價(jià)”單位，花都甚至有樓盤(pán)推出8.3折額外優(yōu)惠，最便宜單位5700元/平方米，但似乎對(duì)降低全市樓價(jià)于事無(wú)補(bǔ)。

　　事實(shí)上，記者走訪(fǎng)的一些市區(qū)盤(pán)也是如此。昨天，記者在金沙洲的某新盤(pán)“踩點(diǎn)”，銷(xiāo)售小姐稱(chēng)，一期推出的9-13棟已經(jīng)全部售罄。記者問(wèn)：“二期單位會(huì)不會(huì)漲價(jià)？”銷(xiāo)售小姐毫不避諱：肯定會(huì)漲的，平均單價(jià)肯定是比一期的要高的。

　　有開(kāi)發(fā)商坦言，雖然也看到成交量已出現(xiàn)明顯萎縮，但目前還沒(méi)到大幅降價(jià)的那一天，“能撐的話(huà)還會(huì)撐下去的。因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手上的貨不多，但手上的錢(qián)還是有一點(diǎn)的。因此可預(yù)期下一階段將以穩(wěn)定樓價(jià)為重心�！�

　　發(fā)展商資金非常緊張

　　買(mǎi)樓最佳時(shí)機(jī)或12月

　　“又是世界杯賽事，又是端午節(jié)，球迷的日子很不錯(cuò)。發(fā)展商的日子就不好過(guò)了，本來(lái)看樓買(mǎi)樓的人已經(jīng)銳減。世界杯一來(lái)，又要‘踢走’不少人氣�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，市場(chǎng)已面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)，發(fā)展商的對(duì)策應(yīng)該是：盡量促銷(xiāo)，減少空置，消化存貨，回籠資金；以銷(xiāo)定產(chǎn)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；縮短開(kāi)發(fā)周期，進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　“下半年廣州發(fā)展商的資金將不是一般的緊張，而是非常緊張。”在趙卓文看來(lái)，從市場(chǎng)銷(xiāo)售量看，假若下跌30%，即使價(jià)格維持不變，發(fā)展商的資金回收也將減少三成。資本市場(chǎng)資金面趨緊。發(fā)展商下半年融資難度加大。

　　“我認(rèn)為，第四季度將是發(fā)展商資金最困難的時(shí)候。擺在面前只有兩條路：一、減產(chǎn)，降低在建工程開(kāi)發(fā)速度。二、降價(jià)促銷(xiāo)。怎么看，2010年政府的調(diào)控政策都會(huì)持續(xù)，降價(jià)促銷(xiāo)似乎難以避免，但調(diào)價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)在20%以?xún)?nèi)�！壁w卓文說(shuō)，“‘六月買(mǎi)股，十二月買(mǎi)樓’。這個(gè)‘抄底’思路的操作性很強(qiáng)，也是投資者的理想選擇。”

　　趙燕華、譚抒茗