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　　5月上海一手房的成交量共2595套，環(huán)比4月上半月，5月成交量下跌70%。這一成交量也創(chuàng)下了自2005年以來(lái)的歷史新低。

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，從5月一手房的平均成交單價(jià)來(lái)看，5月的平均成交單價(jià)為22282元/平方米，環(huán)比4月底的一手平均成交單價(jià)22926元/平方米，5月平均成交單價(jià)基本持平。從平均成交單價(jià)可以看出一個(gè)現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商集體觀望不愿意殺低，使得成交量達(dá)到冰點(diǎn)，可是成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　從成交總價(jià)來(lái)看，5月平均成交量的跌幅均超過(guò)70%，而跌幅最高的前3名是：800萬(wàn)元-1000萬(wàn)元跌幅為81.5%；150萬(wàn)元-200萬(wàn)元跌幅為81.5%；300萬(wàn)元-500萬(wàn)元跌幅為80%。從這三個(gè)總價(jià)區(qū)間所屬區(qū)域來(lái)看，800萬(wàn)元-1000萬(wàn)元是內(nèi)環(huán)的高總價(jià)，300萬(wàn)元-500萬(wàn)元是中環(huán)的高總價(jià)，150萬(wàn)元-200萬(wàn)元是外環(huán)的高總價(jià)，由此可看出，各區(qū)域的高總價(jià)產(chǎn)品帶頭領(lǐng)跌�？煽闯鲑I(mǎi)方現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)行為趨為保守，投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀望。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示：5月市場(chǎng)從成交價(jià)量的表現(xiàn)來(lái)看，數(shù)據(jù)并不令人意外，因?yàn)樵谥鞴懿块T(mén)還沒(méi)有明確對(duì)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)資金緊縮的舉措之前，對(duì)銀彈充足的開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)求售是很不甘愿的事情。就以前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要熬過(guò)成交量低迷的時(shí)間，市場(chǎng)就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。

　　此外，陳史翎還指出，在預(yù)期未來(lái)土地價(jià)格還會(huì)漲的思維下，開(kāi)發(fā)商更是舍不得開(kāi)發(fā)土地。

　　記者 楊冬