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　　“以前是睡一覺(jué)起來(lái)就能漲10萬(wàn)”，新政出臺(tái)后短短數(shù)周，由于成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始下調(diào)價(jià)格預(yù)期，尤以新盤表現(xiàn)突出，房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭得到初步遏制。

　　暴風(fēng)驟雨般的調(diào)控“組合拳”已經(jīng)顯現(xiàn)出威力，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周(4月19日—4月25日)一線城市成交全線回落。南京樓市同樣受到新政影響，一周住宅僅成交1780套，成交面積為20.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑幅度達(dá)到18.1%。隨著政策的逐步落實(shí)，繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施的風(fēng)聲日緊，市場(chǎng)觀望氣氛逐漸加重。

　　房子不好賣了，那價(jià)格降了沒(méi)有？對(duì)于這個(gè)很多沒(méi)有買房的消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題，日子普遍比2008年好過(guò)的開(kāi)發(fā)商們并不肯輕易松口，但此前房子不愁賣、一天一個(gè)價(jià)的樂(lè)觀心態(tài)已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變，尤其是一些即將推出新房源的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始調(diào)整自己的心理預(yù)期。

　　新盤紛紛調(diào)低預(yù)期價(jià)格

　　近期，不少買房人發(fā)現(xiàn)，在詢問(wèn)這些即將上市樓盤的價(jià)格時(shí)，很多樓盤都回答“還沒(méi)有確定”。據(jù)筆者了解，與之前競(jìng)相比賽漲價(jià)不同，調(diào)控新政像一盆冷水澆到了開(kāi)發(fā)商的頭上，讓一些原本想賣高價(jià)的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整了新盤的價(jià)格預(yù)期。

　　“前幾個(gè)月房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，真的是睡一覺(jué)起來(lái)就能漲10萬(wàn)，就是開(kāi)發(fā)商也沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣的漲幅，心里其實(shí)也挺慌的，不過(guò)看到開(kāi)盤的樓盤賣高價(jià)還那么搶手，膽子也就逐漸大起來(lái)了！”河西一家樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，3月初他們對(duì)新房源的心理價(jià)位是能達(dá)到2萬(wàn)/平方米，結(jié)果3月底時(shí)看到附近一家均價(jià)漲到2.1萬(wàn)竟然一眨眼就賣完了，立刻有了底氣，“老總說(shuō)，我們的樓盤各方面都比它強(qiáng)得多，怎么能比它還便宜，至少也得賣2.5萬(wàn)！”沒(méi)想到4月中旬以來(lái)市場(chǎng)的風(fēng)向突然轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商自己也不知道該賣什么價(jià)了，“同區(qū)域的幾家樓盤這幾個(gè)周末開(kāi)盤時(shí)我們?nèi)�都去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)了，優(yōu)惠多了一些，賣得卻沒(méi)以前那么火了，這個(gè)時(shí)候還開(kāi)高價(jià)當(dāng)然是不明智的�！�

　　雖然該負(fù)責(zé)人表示價(jià)格究竟會(huì)是多少要到正式開(kāi)盤時(shí)才能確定，但筆者昨日以買房人身份咨詢售樓處時(shí)，接電話的銷售人員明確表示：“開(kāi)盤價(jià)格肯定會(huì)在2萬(wàn)/平方米以內(nèi)。”短短兩三周的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)下降了5000元/平方米。

　　精裝房改毛坯降房?jī)r(jià)

　　在一些首次入市的新盤調(diào)低原來(lái)心理價(jià)位的同時(shí)，一些已經(jīng)開(kāi)盤銷售過(guò)的樓盤在推出新一批房源時(shí)也正想辦法，希望既不會(huì)被冠上“降價(jià)銷售”的帽子，又能讓新房?jī)r(jià)格回到購(gòu)房者可以接受的水平。

　　購(gòu)房者魏先生最近就發(fā)現(xiàn)，他看中的一家大盤上個(gè)月下旬開(kāi)盤時(shí)引發(fā)排隊(duì)搶購(gòu)，沒(méi)擠上去的魏先生被告知可以等下一批，但由于開(kāi)發(fā)商下次計(jì)劃推出的一棟樓要做精裝修，預(yù)計(jì)開(kāi)盤的價(jià)格肯定要破萬(wàn)。不過(guò)最近他又接到了一個(gè)電話，原來(lái)接待他的銷售人員說(shuō)該樓盤的新房源應(yīng)該在下個(gè)月就要推出了，但公司決定不做精裝還是賣毛坯房。對(duì)開(kāi)發(fā)商的這個(gè)做法，魏先生還是挺滿意的�！艾F(xiàn)在精裝修標(biāo)準(zhǔn)都不低，價(jià)格比毛坯房至少得多個(gè)兩三千元吧。現(xiàn)在改成毛坯，又是在目前這種市場(chǎng)環(huán)境下，到時(shí)候開(kāi)盤價(jià)我估計(jì)跟上次的差距就沒(méi)那么大了�！�

　　漲價(jià)已成“強(qiáng)弩之末”

　　主動(dòng)為定價(jià)擠泡沫的樓盤為數(shù)不少。一位非常了解河西樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，這次力度空前的調(diào)控風(fēng)暴出臺(tái)以后，原來(lái)迫不及待想要沖擊3萬(wàn)大關(guān)的奧體樓盤肯定要放慢漲價(jià)的步伐，普通住宅將重新回落到原來(lái)普遍被視作新盤定價(jià)底線的2萬(wàn)/平方米。業(yè)內(nèi)有消息稱，南京一家房企繼旗下的河西項(xiàng)目日前開(kāi)盤時(shí)通過(guò)各種優(yōu)惠將實(shí)際成交均價(jià)降到了1.9萬(wàn)元左右后，其位于城東的新項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格也會(huì)低得讓人“大吃一驚”。

　　而與河西一樣，投資客比較集中的江北板塊，不少新房源調(diào)整了預(yù)期的銷售價(jià)格。3月份，江北價(jià)格“破萬(wàn)”的樓盤此起彼伏，但現(xiàn)在隨著銷售急劇走冷，新開(kāi)房源的價(jià)格絕大多數(shù)已經(jīng)降到萬(wàn)元甚至9000元以下，還有樓盤推出了“買房送別克”等優(yōu)惠，以吸引購(gòu)房者關(guān)注。在房產(chǎn)論壇里，已經(jīng)有不少網(wǎng)民開(kāi)始猜測(cè)，在2008年寒流來(lái)襲時(shí)降價(jià)最快的江北板塊，今年哪個(gè)樓盤會(huì)率先“跳水”。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉