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　　春節(jié)期間，滬上二手房市場(chǎng)觀望依舊。但買賣成交“冷中有熱”，“學(xué)區(qū)房”唱上了主角。滬上最大規(guī)模的中介企業(yè)中原地產(chǎn)昨天透露，旗下200余家門(mén)店普遍反映，春節(jié)期間客戶購(gòu)買意愿不強(qiáng)烈，即使是看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)，帶看量與上年同期相比約下降10%。

　　昨天是節(jié)后上班的第一天，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，年初六開(kāi)始上門(mén)客普遍增加，其中不乏有明確購(gòu)買需求的誠(chéng)意客戶，但是鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段，預(yù)計(jì)近期成交的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。

　　不過(guò)，二手房市場(chǎng)也有熱線，“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年一般學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月，今年不少家長(zhǎng)提前出手，成交價(jià)格還有逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)浦東大道分行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，附近區(qū)域的學(xué)區(qū)房在這兩日已有成交，且成交價(jià)格堅(jiān)挺。同樣的情況也出現(xiàn)在了傳統(tǒng)教育資源密集的徐匯區(qū)，建國(guó)分行區(qū)域經(jīng)理透露，近期剛有一套63平方米的電梯房成交，盡管該套物業(yè)的房齡已經(jīng)20多年了，但最終的成交單價(jià)仍然高達(dá)3.7萬(wàn)元。目前，淮海路板塊內(nèi)的學(xué)區(qū)房單價(jià)已經(jīng)普遍站在3萬(wàn)元以上，無(wú)論房齡、朝向，只要是對(duì)口重點(diǎn)小學(xué)，成交周期都很短。