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　　元旦期間北京突降大雪，樓市也同遭“暴雪”，成交量暴跌，二手房日成交量僅為19套。節(jié)后第一天交易量雖然出現(xiàn)強勁反彈，二手房成交量達376套，但比起遭遇重創(chuàng)的2009年同期依然慘淡；新房成交量達285套，僅與2009年持平。業(yè)內(nèi)人士認為，受政策影響，短期內(nèi)樓市成交量下滑趨勢難改。

　　元旦交易慘淡

　　元旦期間，北京商品住宅期房成交量僅為408套，較受房地產(chǎn)調(diào)控影響最嚴重的2009年同期減少了86套，降幅達17.4%。而二手房市場尤其慘烈，元旦三天，北京二手房成交僅63套，其中住宅為58套，平均每天僅交易19套。而2009年同期，北京二手房成交165套。與之相比，今年的降幅高達65%。

　　成交依然不振

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，1月4日北京市二手房住宅網(wǎng)上簽約376套，6倍于元旦三天成交量；北京一手住宅成交285套，是元旦三天成交量的七成。

　　不過，與去年同期相比，北京樓市成交量還是低了很多：2009年1月4日北京市二手房住宅網(wǎng)上簽約512套，比今年多136套；北京一手住宅成交285套，與今年持平。

　　>>專家分析

　　內(nèi)外夾擊導致交易量下降

　　北京易居研究所副所長牟增斌認為，1月向來是樓市淡季，加上元旦放假，不少人出游、休假，成交量素來比平日低。另外，他認為，元旦期間至今成交慘淡重要原因之一是1月2日開始的大雪天氣。大雪加上大幅降溫，使得很多市民不愿意外出看房、購房。

　　雖然元旦至今交易慘淡的確存在客觀原因，但業(yè)內(nèi)人士認為，政策影響也是重要原因。

　　牟增斌認為，近期二套房首貸從嚴政策、二手房營業(yè)稅征收期恢復5年等政策，都對市場心理產(chǎn)生了一定影響，使得部分購買需求降溫。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士認為，受二手房營業(yè)稅優(yōu)惠到期影響，11月、12月兩個月的交易量大幅增加，這必然會透支一部分1月份乃至一季度的交易量。

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，這幾天樓市交易走低是正常現(xiàn)象，往年情況也是類似。從一手房來說，開發(fā)商沒有推出什么新盤，而二手房需求已經(jīng)提前釋放。

　　是否成趨勢還需時間觀察

　　雖然新年前幾日成交慘淡，但業(yè)內(nèi)人士認為，短短數(shù)日行情，尚不能說明全年趨勢，要看清樓市走勢，還需要時間檢驗。

　　徐東華認為，工作日剛開始，從這幾天的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里看不出什么現(xiàn)象。“買房人觀望，賣房人也會觀望。近期業(yè)內(nèi)人士也都表示房源達到近年來低點。某種程度上，房荒現(xiàn)象也是存在的。與去年相比有差別，但是差別不大。這段時間是傳統(tǒng)淡季期，只是今年落差較大。”

　　牟增斌也認為今年樓市的趨勢以穩(wěn)定持平為主，不會出現(xiàn)大起大落的情況，而且，由于2009年土地成本暴漲，2010年的房價下降空間有限。