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　　今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易價(jià)格達(dá)到今年以來的最高值，交易均價(jià)每平方米突破13000元。

　　這是北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)根據(jù)對(duì)我愛我家等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查，于昨天聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的消息。

　　量 11月環(huán)比增79.4%

　　11月份，10家被調(diào)查單位的二手住宅成交13392套，比10月份增加5929套，增幅達(dá)79.4%，當(dāng)月成交套數(shù)和增幅均達(dá)到今年以來的最高值。

　　11月新增可供銷售二手住宅房源58529套，比上月增9363套，增長(zhǎng)19%,但供銷比(新增可供銷售房源與實(shí)際銷售套數(shù)的比值)降至今年最低,為4.4：1。

　　>>解讀

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士分析，造成二手住宅交易量大幅上升的主要原因：一是受房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期影響，3至5年的次新房成交量增幅較高；二是新建住宅價(jià)格的快速上漲，在一定程度上推動(dòng)了二手住宅交易價(jià)格的上升；三是受近期“地王”不斷涌現(xiàn)，部分消費(fèi)者對(duì)未來二手住宅交易價(jià)格形成較高的預(yù)期而提前入市，也促使了成交量的快速上升。

　　價(jià) 11月下旬達(dá)13112元

　　11月北京市二手住宅成交均價(jià)持續(xù)回升，城八區(qū)中，除崇文區(qū)和朝陽區(qū)二手住宅交易均價(jià)小幅回落外，其他城六區(qū)價(jià)格繼續(xù)上漲。西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)達(dá)到19715元，為全市最高。

　　1-11月，10家被調(diào)查單位的二手住宅成交均價(jià)為10470元/平方米，其中11月成交均價(jià)為12635元/平方米，環(huán)比增2.5%。11月下旬，二手住宅交易價(jià)達(dá)13112元/平方米。

　　>>解讀

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士分析認(rèn)為，部分購(gòu)房者為了趕上二手房交易優(yōu)惠的最后期限而集中買房，推高了二手住宅交易價(jià)格。調(diào)查顯示， 3-5年的次新房在本月成交較為集中，其價(jià)格明顯高于同區(qū)域5年以上的二手住宅。此外，新建住宅交易價(jià)格的快速上漲，在一定程度上也推動(dòng)11月二手住宅交易價(jià)格有所提高。