亚洲精品国产变态一区二区_国产激情精品在线观看_一二三四免费视频观看_丝袜美足论坛_国产真实乱在线视频更新_黄色a级毛片免费_少妇裸体淫交免费看片_少妇乳头视频看看

　　據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》9時16分報道，北京二手房房價直線攀升，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場價與評估機構(gòu)得出的評估價存在多達幾千元的“剪刀差”。

　　銀行放貸款是有風險的，因此需要對用作抵押的房屋進行評估。目前對二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法，評估時將涉及到房屋的地段、房齡、戶型等多項因素。具體講包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施、房屋新舊、裝修、樓層、朝向等一列因素，綜合后才能得出評估價格。

　　大體上評估價格會隨著二手樓市的起伏進行調(diào)整。21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇分析認為，目前銀行認為市場價格偏離了正常值，已經(jīng)產(chǎn)生了警覺，但新房市場的貸款就是按照售價走，頂多能控制二套房貸，但二手房卻可以通過把評估價作底使購房者貸不到這么多款，只能增加首付比例。比如，一套100萬元成交的房子，如評估價只有80萬元，以三成首付計算，購房者其實只能貸到56萬元，實際首付44萬元，比按成交價的30萬元高出了14萬元，購房門檻進一步提升。有人可能會因首付資金不足而放棄買房。

　　對此，孟奇認為，在房價持續(xù)快速上漲的大背景下，這一房屋市場價格與銀行評估價格不對等的矛盾，始終存在于二手房市場中。作為金融機構(gòu)，銀行肯定會站在防范金融風險的角度去制定信貸方面的各項政策或標準，對于購房者們來說，房子也是商品，也會有漲有跌，同樣需要注意防范風險。