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　　2009年注定是極不平凡的一年，全國的房地產市場似為祖國60華誕獻禮般的火熱，這其中，以上海為代表的一線城市更是紅透半邊天。

　　供不應求促成交

　　今年1-8月份，上海市商品住宅市場明顯呈現(xiàn)供不應求狀態(tài)。在經過2007年房地產市場的一輪樓市“瘋狂”后，國家采取了增息、出臺“國八條”和“未滿二年轉讓的增收營業(yè)稅”等一系列措施，使得2008年全年供應量驟降。佑威房地產研究中心數據顯示，2008年全年供應量同比2007年下降了14%，而今年同期則在此基礎上繼續(xù)小幅下滑，下降了11%。

　　年初開始，上海樓市就開啟了量價齊升的 “小陽春局面”，就連慢熱的豪宅市場也在二季度漸現(xiàn)成交火爆。這其中，浦東星河灣開盤當天銷售金額達到50億，令全國咋舌。

　　另外，湯臣一品等豪宅同樣表現(xiàn)搶眼。截至目前，湯臣一品共簽約49套物業(yè)，而此前該樓盤從2005年開盤至去年年底才共售出7套。湯臣一品等豪宅熱銷也導致了上海市一手房均價一度走高，目前住宅均價已超過18000元/平方米。

　　然而，隨著可售房源的減少等因素影響，樓市也漸入調整期，導致近期成交量有所下滑。

　　總體而言，今年1-8月份商品住宅價格同比去年小幅上漲6%。

　　今年商品住宅成交量在5-6月份達到了最高點，主要是因為受到去年年底部分購房剛性需求的集中釋放在此時達到最大化，而國外和港澳地區(qū)投資客對于上海豪宅市場的普遍看好，實現(xiàn)了商品住宅市場的量價齊升。

　　全面步入“萬元時代”

　　8月，位于奉賢的綠地望海新都和位于金山的華府海景成交均價都超過萬元，分別達到了11652/平方米和 13139元/平方米。這意味著，除崇明外，上海房價全面進入萬元時代。

　　今年3月以來全市房價普遍上漲較快，，受到新城建設及軌道交通建設日趨成熟的影響，郊區(qū)房地產開發(fā)也日趨成熟，產品也快速升級。同時，市中心房價的快速升級，使得部分首次置業(yè)的剛性需求和投資性需求轉向外郊環(huán)區(qū)域。

　　在這樣的局面之下，外郊環(huán)區(qū)域也受到購房者的追捧，房價逐漸上漲。華燕數據顯示，8月郊環(huán)外住宅成交面積為16.57萬平方米，環(huán)比上升31%，這主要與金山、青浦和奉賢等幾個郊縣的成交量放大有關。

　　“金九銀十”來襲

　　另一方面，開發(fā)商為了備戰(zhàn)“金九銀十”近期加快推盤，在8月成交排名前十的項目中，幾乎所有的項目都是近兩個月拿到預售許可證的項目，其中有6個項目的為8月份拿到預售許可證，而這些項目公開后都取得了不錯的銷售業(yè)績，其8月開盤至今銷售率都達到了70%以上，其中 3個項目銷售率更達到了90%以上，可見目前樓市還是趨熱。

　　而即將于10月3日舉辦的房展會更迎來約 220家參展商，規(guī)模再創(chuàng)歷屆之最。其中，大部分參展企業(yè)和樓盤都倡導中低價位，是中小戶型的普通商品住宅，并推廣 “資源節(jié)約型，環(huán)境友好型”的住宅建設和消費模式。

　　2009年8月上海成交面積TOP10樓盤

　　排名 名稱 區(qū)域 成 交(平方米) 均價(元/平方米)

　　1 漢斯國際公寓 楊浦 76770 249032 星河灣薈苑 浦東 72825 501523 寶華海灣城 金山 32279 74134 朱家角康橋水鄉(xiāng)小城 青浦 27183 150065 瑞虹新城第三期 虹口 25102 273926 濱海名邸*華府海景 金山 23494 131407 三花現(xiàn)代城 寶山 22700 142868 飄鷹錦和花園 寶山 22669 121899 嘉實上城名都 嘉定 21494 835610 金地格林風范城 嘉定 21399 19226

　　撰文：黃樂　(數據來源：佑威房地產)