高潮 太陽再次升起

　　隨著調控進入平靜期，但房價也未現(xiàn)明顯下降，此時購房者逐漸不再僅僅保持觀望，開發(fā)商們也開始將新房源試探性地投入市場，這一動作取得了意想不到的效果。昆明樓市熱度再次回升，就如《太陽再次升起》。

　　8月份，昆明樓市各項成交數(shù)據(jù)出乎意料地顯現(xiàn)回暖態(tài)勢。8月1日至8月31日，昆明主城四區(qū)成交面積自5月份以來再次重回40萬平方米的成交關口，成交套數(shù)更是高居5000大關�！�8月樓市數(shù)據(jù)的轉暖，主要原因之一在于市場預期已經出現(xiàn)轉變。國家宏觀調整政策剛出來的時候，市場還寄希望于房價能夠有所回落，但幾個月的時間過去了，房價和成交量并沒有出現(xiàn)預期中的大幅調整。”云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示，盡管當時中央還會時常放出調控依舊從嚴的風聲，但宏觀調控的力度已經有所減緩，市場對后市的預期由此出現(xiàn)轉變。市場預期發(fā)生變化后，對應的是購買力的釋放，之前壓抑了幾個月的剛性購房需求以及改善性需求會開始發(fā)力。

　　此外，當時昆明樓市甚至還流傳著一些諸如“‘金九銀十’將會重現(xiàn)”、“樓市價格將再次進入上升通道”的言論，這也給房企增添了不少信心。

　　結尾 盜夢空間

　　眼看著房企以“幸福”的姿態(tài)向“金九銀十”發(fā)起沖鋒號角，但此時反彈已經引發(fā)政府高度關注。中央媒體紛紛發(fā)文，暗示樓市再度躁動可能引來二次調控。果不其然，國慶前夕，“靴子”再次落地。之后，央行時隔3年首度加息、個人住房公積金貸款利率上調、短短一個月內兩次上調存款準備金利率……再次密集出臺樓市和貨幣政策，信號無比明確：房價不穩(wěn)，調控不止。

　　銀根一再收緊、政策調控加碼讓北京等多個城市樓市出現(xiàn)成交量與成交價雙雙應聲下跌的局面，然而似乎對于昆明房地產市場來說，在價格和交易量方面并未出現(xiàn)明顯變化。來自昆明市房產信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10、11月份昆明樓市成交情況呈現(xiàn)上行態(tài)勢。

　　此外值得一提的是，經過幾個月的“沉寂”，12月份昆明土地交易市場將開閘放量。從昆明市國土資源局網(wǎng)站上所公布的信息顯示，截至目前12月份進行招拍掛的土地就有63塊。年底的土地集中入市，加之保障房建設和閑置土地整治清理雙提速，勢必有望緩解供需失衡局面，對平抑房價有積極作用。

　　不過這還不是故事的最終結局，接下來是否還會有新政出臺？之后的昆明樓市會是什么樣？正如《盜夢空間》結尾立而不倒的陀螺一樣，現(xiàn)在的昆明樓市也留下了懸念。(記者 劉婷婷)