分析

　　【隱患所在】

　　評估不到現(xiàn)場任由中介介紹

　　在記者的采訪中，一位21世紀的房產(chǎn)經(jīng)紀人就向記者振振有詞道：“做高房價，對國家的稅收有益，同樣對于按照合同價收取千分之二手續(xù)費的評估機構(gòu)而言，又何樂而不為呢。”

　　日前，記者跟隨一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在東洲房地產(chǎn)評估有限公司咨詢評估事宜時發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)評估行業(yè)的“彈性”空間相當大。一位姓錢的工作人員告訴記者，房產(chǎn)交易評估有“上限和下限”一說。即可根據(jù)客戶需求，提供最高與最低的評估價�！叭绻�客戶希望把房價做高，評估公司在一定尺度內(nèi)會‘盡可能’地給出最高的評估價�！�

　　與此同時，記者從房產(chǎn)中介處了解到，由于目前房產(chǎn)評估機構(gòu)普遍都是“閉門造車”根本不會現(xiàn)場看房，因此“豪華裝修”、“家用電器頂級配置”、“小區(qū)綠化覆蓋率30%”……這些房產(chǎn)贈值部分的硬指標都將任由中介“隨口說說”了。

　　對此，一位房地產(chǎn)估價行業(yè)的資深從業(yè)人員告訴記者：“要對一套物業(yè)進行專業(yè)評估，至少必須前往現(xiàn)場勘察。尤其是二手房，受市場環(huán)境、房源具體情況的影響相當大，各種細微的差別都會影響成交價格�！倍�目前各區(qū)交易中心進駐的評估公司，顯然沒有完全做到這一點。

　　【銀行把關(guān)】

　　做好審核嚴控“太高價房”

　　在實際操作中，由于做高房價太離譜而被銀行“發(fā)回重審”的例子也不在少數(shù)。據(jù)建設銀行一位負責房貸業(yè)務的工作人員透露，“最近確實發(fā)現(xiàn)有不少明顯做高房價的合同，而且做得實在是粗糙，像這種虛假合同別說貸款5成不可能，就連能不能放貸還要打個問號了。”

　　據(jù)一位“受害者”羅女士說，新政出臺前，她看中一套168萬的二手房，定金都交了，但沒想到新政一出，公積金貸款黃了，首付比例立即提高到84萬元。無奈之下，羅女士只能冒著被“拗”定金的風險——毀約�！暗珱]想到中介給我出了個主意，做高房價減少首付�！绷_女士告訴記者：“結(jié)果合同價就硬生生的做到了260萬元�！�

　　“當初中介說，與他們合作的評估公司是銀行認可的，保證沒有問題。”但是結(jié)果卻令羅女士頗為失望，130萬貸款非但沒到手，連整個貸款合同都被駁回了。對此，滬上不少銀行都表示：“對于放貸的風險控制銀行歷來是很重視的，現(xiàn)在既然看到了這種苗頭更要嚴格把關(guān)�！倍�與此同時，不少工作人員也坦言，“你抬價不要太狠心，那也就算了，但別把銀行當傻子，畢竟放貸的最后一道流程在銀行。”