記者昨天從中介公司獲悉，受新政影響，10月份廣州二手樓市成交減少，市場(chǎng)熱度下降。合富置業(yè)下半月促成的投資客交易個(gè)案較上半月減少了一半以上。新政后首次置業(yè)者比重略有減少，三套以上置業(yè)的買家總體比例不高，由于實(shí)力雄厚，在第三套停貸后改為一次性付款，導(dǎo)致一次性付款物業(yè)的套均總價(jià)大幅飆升至141萬(wàn)/套。而按揭付款套均總價(jià)為108.9萬(wàn)元，比9月的套均總價(jià)少了9.9萬(wàn)元。

　　10月非廣州戶籍買家有三成

　　在政策影響下，10月部分業(yè)主惜售心態(tài)加重，主要擔(dān)心將來(lái)難以買到合意的單位或房貸困難，導(dǎo)致盤(pán)源供應(yīng)減少，幅度大致在三成左右，業(yè)主提高放盤(pán)價(jià)、返價(jià)的現(xiàn)象有收斂，但價(jià)格仍然維持高位。

　　限購(gòu)令公布前，長(zhǎng)線投資客入貨較活躍；限購(gòu)之后投資客明顯較為謹(jǐn)慎。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手樓市投資客的交投比例為11.4%，集中在上半月入貨，下半月投資客的交易個(gè)案較上半月則減少了一半以上。本月退房或“撻訂”的買家并不多。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，“限外”政策實(shí)施后，10月份非廣州本地買家比例由此前的約六成下降至10月份的三成，主要是一些專業(yè)市場(chǎng)的商戶無(wú)法提供相關(guān)的證明。

　　個(gè)別板塊仍有漲幅

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州二手樓價(jià)10月呈慣性上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅較9月明顯回落。從區(qū)域看，中心片區(qū)核心地段的樓市仍然較為理想，剛性需求保持旺盛態(tài)勢(shì)，樓價(jià)漲幅基本在2%左右。外圍區(qū)域花都、黃埔區(qū)受政策影響較大，樓市相對(duì)淡靜，樓價(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。中心區(qū)部分供需關(guān)系緊張的板塊、高端板塊以及受地鐵開(kāi)通影響的板塊本月仍然有較大幅度的上漲。

　　由于不限購(gòu)，本月增城一、二手樓價(jià)均有較大幅度上升，市區(qū)買家的比例有所增多。

　　按揭付款套均總價(jià)少10萬(wàn)

　　限購(gòu)政策之下，10月廣州二手樓市的買家結(jié)構(gòu)尚未出現(xiàn)太大變化，但首次置業(yè)者比重略有減少，預(yù)計(jì)與首付比例提高以及部分首次購(gòu)房者入市趨于謹(jǐn)慎有關(guān)。第三套以上置業(yè)的買家總體比例不高，多為購(gòu)買高總價(jià)物業(yè)的高端買家。

　　根據(jù)合富置業(yè)成交情況，10月二手房套均成交價(jià)為117.9萬(wàn)元，在第三套停貸后，一些高端買家改為選擇一次性付款，導(dǎo)致一次性付款物業(yè)的套均總價(jià)飆升至141萬(wàn)/套，比9月漲了約19萬(wàn)元；按揭付款套均總價(jià)為108.9萬(wàn)元，比9月的套均總價(jià)少了9.9萬(wàn)元。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月1萬(wàn)元/平方米以下物業(yè)的成交比例維持在35%以下，1—2萬(wàn)元/平方米物業(yè)的比例略有增加，但高端物業(yè)2萬(wàn)元/平方米物業(yè)的成交比例略有減少，主要受限購(gòu)、高端物業(yè)的業(yè)主封盤(pán)以及三套停貸影響，一些需求不急切的高端買家入市有所減少。

　　本月廣州二手住宅的平均租金有一定幅度的上漲，部分購(gòu)房需求受到抑制，租賃需求則相應(yīng)地增加，增加的租賃需求以首付不足、貸款困難以及無(wú)法提供相關(guān)證明的買家居多。

　　二手房網(wǎng)簽或影響樓市波動(dòng)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷，房地產(chǎn)政策放松的機(jī)會(huì)不大，限購(gòu)、收緊房貸等仍然會(huì)延續(xù)，預(yù)計(jì)第四季度最后兩個(gè)月樓市大幅反彈的機(jī)會(huì)不大，交投會(huì)維持低位，價(jià)格則保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)介紹，目前市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期較強(qiáng)烈，買樓保值抗通脹已經(jīng)成為許多買家，尤其是高端買家的選擇。預(yù)計(jì)這種購(gòu)房投資理財(cái)?shù)男枨笕詴?huì)增多，與剛性需求一道成為二手樓市的支持力量。不過(guò)，未來(lái)房產(chǎn)稅、二手房網(wǎng)簽也會(huì)構(gòu)成影響廣州二手樓市階段性波動(dòng)的不確定因素。(記者 胡良光)