改善型客戶想買不能買

　　據(jù)21世紀不動產上海區(qū)域市場中心對全市多個板塊的成交情況監(jiān)測來看，盡管10月二手房成交量普降2~3成，但成交價格依然堅挺。

　　從10月的市場行情來看，外環(huán)以及外環(huán)外的區(qū)域出現(xiàn)了掛牌量小幅上升的情況，增幅約在5%左右。這些房東多為持有多套物業(yè)的投資客，他們怕周邊新盤開發(fā)商熬不住調控降價，提前掛牌出售，但是價格尚無明顯松動跡象�？捶苛砍霈F(xiàn)明顯下滑。

　　從10月成交情況來看，約有8-9成的客戶為自住型客戶，其中首次置業(yè)的剛性需求又比改善型需求稍多。調控后，嚴苛的貸款要求、較高的貸款利率，使得改善型客戶受到了強烈沖擊，成交零星。

　　據(jù)上海中原萬科二分行經(jīng)理楊秀清介紹。 10月份七寶板塊就有約20%的改善型客戶，因為信貸收緊而推遲了購房計劃。如，小王夫婦之前在松江新城有1套房，最近計劃要孩子的他們，看重了七寶板塊的教育、生活配套設施，有意在這邊購置一套兩房。原本計劃將小房賣掉做首付的他們，發(fā)現(xiàn)以現(xiàn)在的信貸政策，他們看中的一套萬科城市花園73平方米、140萬元的兩房，不僅首付提高五成達到了70萬元，每個月還貸壓力也有所增加。無奈之下小王夫婦只能等等再看。

　　業(yè)內人士透露，目前市場上存在著“部分房東撤盤不賣”、“剛性需求客戶觀望待購”、“改善型客戶想買不能買”等多種情況，在這些因素的積聚下，預計11月二手房成交會比10月再降2成。