戴德梁行19日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)約有4500億元的保險(xiǎn)資金可以投資商業(yè)地產(chǎn)，這有望帶動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)估值提升。

　　報(bào)告提出，根據(jù)保監(jiān)會(huì)9月發(fā)布的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，未來(lái)約有4500億元的保險(xiǎn)資金可以用于投資商業(yè)地產(chǎn)，大量資金的入市將在短期內(nèi)拉動(dòng)部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大幅飆升。

　　戴德梁行中國(guó)投資部助理董事曹建認(rèn)為，保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于目前被低估的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體現(xiàn)其應(yīng)有價(jià)值，引導(dǎo)更多開(kāi)發(fā)商從事優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。保險(xiǎn)資金更傾向于長(zhǎng)期持有一個(gè)項(xiàng)目，不存在短期炒賣(mài)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅市場(chǎng)更加大眾化，更多受供需和政策影響，因此商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)像住宅市場(chǎng)那么大。(韓曉東)