受樓市二次調(diào)控影響，隨著三季度成交的商品期房逐步走向貸款環(huán)節(jié)，預(yù)計北京市場有約5000套已成交期房面臨補(bǔ)繳一成首付的狀況，商品房市場可能在四季度出現(xiàn)退房潮。

　　相比于第一輪調(diào)控，9月29日的二輪調(diào)控中，關(guān)于首付提高至三成的新規(guī)，對近期的購房人影響不小。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，按照北京市場的一般情況，期房能夠獲得貸款至少是在簽約后2個月左右的時間，最長的甚至需要半年以上。按照最近3個月合計2萬套商品房期房成交中50%為首套房計算，最少有5000套以上購房者需要補(bǔ)交一成首付。雖然第一次購房者大部分購買的是一些中小套型，但是需要增加的首付也要接近20萬元。對于已經(jīng)囊中羞澀的購房者來說，壓力非常大，所以市場很可能在四季度出現(xiàn)商品房期房的退房潮。

　　另據(jù)了解，近期有不少期房項目，在簽訂認(rèn)購合同中，就已約定因貸款造成違約的賠償方式，未能提前預(yù)見風(fēng)險的購房人，只能按合同履約。像保利茉莉在三期認(rèn)購合同中有一項條款，客戶若未在約定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商有權(quán)隨時解除認(rèn)購書，已付20萬元定金不予退還。北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理楊少鋒也在博客中透露，北京某樓盤也在合同中規(guī)定，客戶如果因為貸款不能獲得通過而違約，將收取相當(dāng)于總房款20%的天價違約金。（記者 趙瑩瑩）