高價房或集中上市

　　記者從戴德梁行獲悉，有數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間上海高端住宅供應(yīng)將現(xiàn)高峰，不過，大量房源已被預(yù)訂。即將上市的高端住宅名單中，包括長寧1088、中星美華村、中科大學(xué)城等近十個樓盤，價格都不菲，均價在每平方米5-7萬元。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，9月、10月上海高端房產(chǎn)市場除內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤外，預(yù)計還將有18個別墅推盤。高端住宅密集推出，很可能會拔高樓市成交均價，甚至未來一兩個月均價會大幅上漲。

　　在分析人士看來，未來可能出現(xiàn)的成交均價上漲，將是結(jié)構(gòu)性的。這是因為一些高價格的住宅項目大量成交，必然導(dǎo)致均價上漲。但這不是像今年4月份那樣，所有樓盤的價格都在大幅上調(diào)。

　　事實上，即使是高價位樓盤，目前也不會亂定價。有開發(fā)商告訴記者：“我們已經(jīng)把促銷樓盤的價位定在了2008年底的水平，因為購房者畢竟有限，目前爭取市場份額是我們最大的目標(biāo)”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏認(rèn)為，如果開發(fā)商不認(rèn)清形勢，接下來出臺的宏觀調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。這樣的局面，顯然也不是開發(fā)商所樂意看到的。 本報記者 陳桂蘭