戚金興：銷售清淡股價(jià)探底

　　2010年上半年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入8.77億元，同比上升340.1%，毛利率為44.5%。不過，在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)，濱江集團(tuán)的凈負(fù)債率升高至114%，較2009年年報(bào)59%增加55個(gè)百分點(diǎn)。貨幣資金由2009年年報(bào)的16.58億元，降低至中報(bào)的7.61億元。值得關(guān)注的是，一年內(nèi)需償還的借款由2009年年報(bào)的0.47億元，升高至6.77億元。

　　濱江集團(tuán)董事長戚金興向媒體表示，杭州是此前蘇浙投資客炒房的重點(diǎn)城市，上半年杭州房地產(chǎn)貸款發(fā)放嚴(yán)格，他指出，“此前樓市確實(shí)是瘋了。再不調(diào)整，房地產(chǎn)市場有崩潰的可能性�！辈贿^，濱江集團(tuán)上半年推盤量不大，大部分推盤將集中于下半年。

　　7月2日，濱江集團(tuán)股票探至2010年以來最低，僅每股7.85元。有媒體統(tǒng)計(jì)，以戚金興46.84%的持股規(guī)模，濱江集團(tuán)從市值最高213.07億元到市值最低108.43億元間，戚金興財(cái)富縮水49.02億元。

　　不過，7月2日后，濱江集團(tuán)股份還是迎來較大反彈，券商也都比較看好該股后市潛力。一方面，分析師認(rèn)為公司具有土地成本優(yōu)勢，在按累進(jìn)稅率征收的土地增值稅的“庇護(hù)”下，價(jià)格下調(diào)對(duì)于公司估值水平的壓力不大，依然可以獲得較高毛利率。另一方面，公司下半年會(huì)集中推盤，銷售存在爆發(fā)可能性，下半年銷售業(yè)績有望一反上半年的疲弱狀態(tài)。本報(bào)記者 張競怡　發(fā)自上海