最近樓市被很多“雜音”搞得迷霧重重，似乎連章魚哥都無法預測中國的房價。

　　然而，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，部分純新盤的低價熱銷現(xiàn)象，并不能阻止本市商品房存量突破11萬大關，充足的庫存將使樓市整體價格進一步降低。

　　伴隨著“金九銀十”的到來，購房者到底是該繼續(xù)等待還是出手買房？調(diào)查顯示，僅不到一成購房者準備在“金九銀十”出手買房。

　　同時，面對樓市交易量上漲后，后市可能出現(xiàn)“量價齊漲”的局面，專家認為這可能促使政府部門的調(diào)控力度進一步加碼。

　　數(shù)據(jù)

　　11萬庫存量 將促房價繼續(xù)下跌

　　隨著樓市新政調(diào)控的持續(xù)，供需矛盾得到進一步緩解。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京住宅庫存量突破11萬套大關，達到117677套，可售面積為14856254平方米。

　　供需不平衡被公認為是導致房價上漲的一個重要原因。據(jù)了解，2008年12月31日，本市可售房屋套數(shù)曾達歷史高點，為24.82萬套。2009年以來，北京存量房一直低于10萬套的“警戒線”。今年北京住宅庫存最低值出現(xiàn)在4月17日新政宣布當天，存量房為84844套，被業(yè)內(nèi)專家評論為“嚴重低于警戒線”。

　　“如果一個城市沒有存量房，相當于沒有糧食跟汽油存量，那將是非常危險的。”潘石屹這樣形容房源庫存量低的危害，“全北京一年銷售20萬套房子，如果沒有可供半年銷售的房子是非常危險的，半年就是10萬套，而目前已達到一個正常的庫存水平�！�

　　諸多地產(chǎn)專家均表示，預計“金九銀十”本市住宅庫存量還將進一步上升，充足的庫存量也將使得樓市整體價格進一步下跌。