“受熱捧”、“熱銷”，近幾個(gè)月來(lái)，這樣的評(píng)價(jià)屢次出現(xiàn)在了南京河西一家樓盤的身上，不過(guò)，戲劇性的一幕終于還是出現(xiàn)了——昨天，南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，這家樓盤在過(guò)去90天內(nèi)，竟然出現(xiàn)了高達(dá)208套次的退換房次數(shù)，也就是說(shuō)，平均每天的退換房次數(shù)超過(guò)了2套。

　　南京最新的“退換房換手套次排行榜”上，一共公布了11家樓盤，上述樓盤占據(jù)榜首。數(shù)據(jù)顯示，這家樓盤近期銷售的房源以小戶型酒店式公寓為主，均價(jià)在18000元/平方米左右。有意思的是，歷史信息表明，自4月以來(lái)，其銷售業(yè)績(jī)多次拔得頭籌，在剛剛過(guò)去的7月，還以228套成為全市月度銷售亞軍。如今，該樓盤再摘“第一”，只不過(guò)是退換房排行第一，一冷一熱之間，落差巨大。

　　城中一家樓盤的退換房率也不低，90天內(nèi)達(dá)到了85套次，該樓盤同樣銷售的是酒店式公寓，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。江寧一家大盤的退換房率為44套，該樓盤是今年4月開盤的，當(dāng)時(shí)曾上演了徹夜簽約的盛況。而7月“大出風(fēng)頭”的河西鳳凰西街一樓盤，竟也出現(xiàn)在了這個(gè)排行榜上，退換房為23套次。

　　退換房榜上的樓盤，絕大多數(shù)是近期開售且“逆市熱銷”的新盤或名盤。按當(dāng)時(shí)的分析，這些樓盤之所以能“熱”，有的是“品牌效應(yīng)”，開發(fā)商背靠央企，或?qū)偕鲜泄�司；有的則分布在地鐵沿線，交通優(yōu)勢(shì)明顯；還有的是所在區(qū)位區(qū)域人文及配套均較成熟。但目前來(lái)看，新政背景下，這些慣常能促成熱銷的因素，也未必靠譜了。

　　記者了解到，高退換房次數(shù)與信貸嚴(yán)控直接相關(guān)，同時(shí)，開發(fā)商的“內(nèi)部炒作”也難脫干系，它忽悠了消費(fèi)者也忽悠了自己。

　　近來(lái)，央行又重申將嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到昨天下午5時(shí)許，目前南京樓市可售商品住宅已經(jīng)高達(dá)28633套。賣難，正嚴(yán)峻考驗(yàn)著開發(fā)商。 (汪曉霞)