市盈率過高。愛爾蘭住宅市場的市盈率高達38倍,而其他資本投資的市盈率不足14倍。

　　這一切說明,在愛爾蘭,地產(chǎn)投資者們在貪婪地享受著房地產(chǎn)泡沫盛宴。

　　房產(chǎn)泡沫破裂

　　沒有真正贏家

　　對房地產(chǎn)泡沫監(jiān)管的放任,只會導(dǎo)致泡沫越吹越大,直至破裂。2005年,愛爾蘭央行已經(jīng)察覺到了地產(chǎn)業(yè)的泡沫。但是,地產(chǎn)業(yè)給政府帶來的巨大收益及推動經(jīng)濟成長的事實,使監(jiān)管當(dāng)局放松了必要的警惕。2008年,在美國次貸危機沖擊下,愛爾蘭被吹大的地產(chǎn)泡沫瞬間被刺破。泡沫破裂后剩下的是一地雞毛。

　　經(jīng)濟由盛轉(zhuǎn)衰。20年樹立起來的“凱爾特之虎”形象一夜傾覆；從2008年起,愛爾蘭的實際經(jīng)濟增長率連續(xù)3年呈現(xiàn)負增長,下降幅度為7個百分點；2010年9月,失業(yè)率已達到1995年來的最高值13.7%,平均每8個人中有一個人失業(yè),預(yù)計到2010年年底,失業(yè)率將高達17%；財政赤字大增,2010年年底,愛爾蘭的財政赤字將達GDP的30%,公共債務(wù)將達GDP的100%。民眾被迫勒緊褲腰帶艱難度日。

　　銀行資產(chǎn)大規(guī)�？s水。信貸違約風(fēng)險增加,建筑商無法還貸,個人抵押貸款購房者還不起貸,銀行損失慘重。2010年,整個銀行業(yè)的損失高達約350億歐元,占愛爾蘭年度GDP的20%,銀行資產(chǎn)縮水70%,導(dǎo)致了許多銀行處于破產(chǎn)邊緣。銀行呆壞帳的增加,迫使政府出面救助,愛爾蘭因救助銀行所產(chǎn)生的負債達到了歷史上平均年度債務(wù)發(fā)行額的27倍,為年度GDP的2.7倍,給愛爾蘭財政帶來了巨大負擔(dān)。

　　地產(chǎn)商和個人投資者資產(chǎn)嚴重縮水。2010年的房價比2006年房價最高值下降了35%,已跌至2002年的房價水平,所有個人投資者資產(chǎn)均縮水35%以上。資產(chǎn)縮水還讓許多人走上了絕路。2009年1月,愛爾蘭42歲地產(chǎn)大亨羅卡因財務(wù)困境在家中飲彈自盡。

　　總之,在這場泡沫游戲中,隨著泡沫的破裂,沒有一個人是真正的贏家。(陳坤)