中新網11月2日電 據廣州日報報道，在國家和深圳市一系列宏觀調控措施下，今年前3季度，深圳市商品住宅價格依然同比增長12.18%。針對深圳房價不斷上漲的“怪現象”，1日深圳市房地產研究中心資深研究員王鋒博士向眾媒體痛陳：開發(fā)商違規(guī)銷售、炒作、哄抬房價是深圳房價猛漲的主要原因，并提議深圳市政府在增加商品住宅土地供應之外，采取更為嚴格的監(jiān)管措施，防止各類變相囤積土地、房源、哄抬房價的行為。據悉，該份建議已提交深圳市有關政府部門，將被作為決策參考。
“房荒”觀點不可取
在研究了近期大量統計數據和深圳市房地產預警系統后，深圳市房地產研究中心資深研究員王鋒博士指出，未來深圳商品住房供應充裕，“房荒”觀點并不足取，造成目前深圳市房價猛漲的主要原因是開發(fā)商采取各種隱蔽的手段，違規(guī)銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價。
他向媒體表示，據深圳市房地產信息網最新統計(截至10月31日)，目前深圳市實際待售商品住宅共688萬平方米，約6.8萬余套，另外還有400萬平方米的未批預售商品房將陸續(xù)供應市場，即深圳市場總儲備待售商品住宅在今后半年可以達到1100萬平方米，幾乎高出半年市場需求(500萬平方米)一倍以上。
他指出，深圳在增加供應房地產用地的基礎上，應采取更為嚴格的監(jiān)管措施規(guī)范市場。
打擊“炒房”行為
對此，王鋒特別建議，深圳市政府土地管理部門嚴格按照今年上半年國務院轉發(fā)建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中規(guī)定的對閑置土地管理的規(guī)定，加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為——對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權；對于紅線圖已過期的各類土地，不論任何原因，均應依法收回。
對“炒房”之風仍存的現狀，王鋒建議政府進一步規(guī)范商品住房預售程序，打擊非法炒房行為。包括開發(fā)企業(yè)的“認購書”或類似購房文件應該從“國土局網上銷售系統”下載，并嚴格管理，不得隨意變更或撤銷；對于達到預售條件的商品房，可以分期辦理預售許可證，已辦理預售許可證的商品住房必須全部上網公開銷售，禁止任何形式的“囤積房源”；應考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開盤”的銷售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房價。對違反有關規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，建議主管部門依法采取嚴格的處罰措施。
建議提高購房首付款比例
另外，采取積極措施，引導理性購房。一方面針對深圳“移民城市”的特殊人口結構和未來將出現的住房供應壓力，研究制定對于非深圳戶籍人口購房的有關措施，以限制短期炒房；另一方面，建議提高購房首付款比例為40%~50%，以遏制非理性膨脹的置業(yè)需求。
王鋒提醒消費者，在未來一年內深圳房價壓力將會有所緩解，房價甚至有可能下降，廣大購房者應理性購房，避免跟風入市給自己帶來經濟損失。(記者劉暢）
